上星期在街上遇到一個很久沒見面的朋友,在他誠意邀請下,我們走到附近一間餐廳茶敍,由於多年沒有聯絡,大家互相問候對方的近況、家庭和工作,他表示數個月前與太太不和,天天吵架,幾乎離婚,最近才將事情解決。

他唉聲嘆氣地說罪魁禍首都是買樓造成,原因大約半年前,他見到樓市暢旺,樓價上升,加上家裏有兩個小朋友開始長大,地方空間不足,於是他向太太建議換樓,以改善居住環境,他估計自住的物業價值約800多萬,扣除銀行尚餘的貸款,物業賣出後可取回約600多萬,連同手頭上的現金約300多萬,計劃購買一個約1,500萬物業,他和太太商量後便積極委託地產代理睇樓,不足兩星期他們便找到一個合乎預算和心水的單位,但他自住的物業尚未售出,而他的太太亦提醒他超過1,000萬的物業只可借五成,勸他賣出後才買新物業,可是他受到該代理的不斷游說,力稱他的物業很易找到買家,而且新物業的成交期有六個月,他亦擔心樓價繼續上升,在她的太太反對下堅持購買,而他的物業放在市場三個月仍未售出,由於成交期越來越近,最後減價以低市價約8%售出,他說當時以破頂價購入新物業,卻以低市價售出自住的物業,感到後悔及非常無奈。

事實上,樓市進入第三季,樓價開始放緩,成交量大幅減少,除一手樓以低價及低首期吸引買家外,二手樓就如一潭死水,成交疏落,大部份物業有價無市,除非業主願意減價,否則高價出售並不容易。

特首林鄭月娥最近發表首份施政報告,強調房屋政策是以置業為主導,建立置業階梯,為不同收入家庭重燃置業希望,她的房屋政策重點包括﹕

1) 推出「港人首置上車盤」,選取已納入賣地表內的安達臣道石礦場住宅用地作為先導計劃,提供約1,000個單位。
2) 將「綠置居」恆常化,預計2018年年底將火炭4,800間新公屋單位轉為綠置居出售。
3) 將「白居二」計劃恆常化。
4) 明年首季推售4,400個居屋,亦會繼續增建。
5) 善用政府閒置建築物,推出過渡性租住單位。
6) 支持社聯試行「社會房屋」,包括鼓勵市建局提供舊樓單位參與計劃。
7) 促成房協試行將轄下9,000個未補價居屋單位,以低於市值轉租給有需要家庭。
8) 研究將整幢工廈免補地價改裝為過渡性房屋。
9) 協助非牟利機構研究在閒置土地建預製組合屋。

從施政報告看出,未來房屋政策以「供應」為主,放棄以往以「需求管理」抑壓樓市為主導,未來的供應只會越來越多,特首林鄭月娥表明不會減辣或取消辣招,在大量供應及辣招雙管齊下,未來的樓價將不會如上一屆政府大幅上升,就算唔大跌,亦肯定不會大升,有心置業人士要留意風險,加息的步代已逐漸走近,換樓買家適宜先賣後買,風險較低。

鄧慶年
董事總經理