踏入2018年,股票及樓市齊創新高,股票升破32,000點,指數超過2007年最高位,而樓市亦不惶多讓,各區的樓價指數衝破高位,二手樓成交呎價繼續破頂,一手樓的開價亦越開越高,越貴越多人買,兩個市場創造巨大的財富,製造不少的富翁,可是貧富懸殊走向兩極化,有人用每平方呎13萬購買山頂豪宅,但亦有不少一家四口只住面積不足一百平方呎的劏房,香港是全世界最先進及最富裕地方之一,但連基本的居住權也不能滿足香港人的需要,是否是社會一大諷刺?

政府統計處最近出版「香港2016年中期人口統計 – 主題性報告 : 居於分間樓宇單位人士」,根據報告顯示,全港約有27,100個屋宇單位有分間樓宇單位,位於這些屋宇單位的分間樓宇單位總數估計約有92,700個,即每個屋宇單位平均被分間3.4個分間樓宇單位,這些分間樓宇單位合共為約 91,800 個住戶及209,700 名人士提供居所。報告亦指出,劏房的人均面積為5.3平方米,遠低於全港家庭人均面積的15平方米,而2016年劏房的住户每月收入中位數字為13,500元,低於全港家庭住户中位數的25,000元,劏房户的每月租金中位數為4,500元,較2015年的4,200元為高。

事實上,該報告只反映2016年劏房的數目、住户的數目、居住的人口及租金較過去的年度有上升,但上述的數字並未包括工廈、商廈及貨櫃屋的非法劏房,實際的數字比公布為多,市場估計全港劏房的數目近200,000個,加上2017年的樓價及租金分別上升13%及10%,因此香港人住屋的問題比該報告更嚴重。樓價上升使更多人對買樓的夢想越來越遠,由希望變成失望,再由失望變成絕望,公屋輪不到,唯有住劏房,越來越多人租住劏房,推高租金向上走,由於有租金支持,樓價便愈升愈高。

要短期解決香港的住屋問題,實在談何容易,只有癡人說夢話。特首林鄭月娥上任六個月,對房屋的問題已做了不少功夫,但樓價及租金仍然繼續上升,她認政府無法以辣招壓低樓價,強調最重要的政策是持續增加土地供應,扭轉供不應求的問題,但從她的說話反映特區政府短期無能力改變樓價的升勢。雖然政府高層官員包括財政司司長陳茂波及金管局總裁陳德霖,不斷提醒市民現時樓價高企及美國繼續加息,呼籲市民量力而為,做好財務管理,但仍然很多人無畏無懼,勇往直前,連百多二百平方呎的納米劏房樓也用數百萬去搶,加上近期人民幣升值,大陸的資金不斷湧入香港,幾乎所有的大額商廈及破頂豪宅的成交都是由大陸人購買,港人有如打了興奮針,並進入一個瘋狂的舞會,大家繼續癲,繼續狂,懶理明天發生甚麽事。

現時的樓價位於歷史高峰,有心買樓的人士要衡量未來的風險,切勿人云亦云,無人有準確樓市水晶球,今年樓價的走勢有很多變數,大家切記小心,一個錯誤的決定可能抱撼終生。

鄧慶年
董事總經理