地政总署于1月10日公布，公开招标出售位于东涌第106B区的东涌市地段第55号用地，2月14日截止投标。

该幅地盘面积约1,648平方米（约114,615平方呎），指定作私人住宅用途。最低的楼面面积为22,361平方米（约240,694平方呎），而最高的楼面面积可达37,268平方米（约401,153平方呎）。

项目曾于2023年9月推出，当时收到4份标书，但最终流标。今次政府重新推出项目并优化了招标条款，单位数目由原先可建约 400伙，平均每伙面积约968平方呎，增加约86%至745伙，平均面积降至约538平方呎，单位数目增加将可提升回报率。

此外，该幅地盘在私人住宅项目「东环」和「升荟」的东北方向，位处临海地段，全无遮挡，将是一个无敌海景的住宅项目。

「天俊测量师行」董事李智强先生表示整体市况持续疲弱，近期发展商投地意欲相对较低，加上附近交通设施未能配合，市场反应估计较为审慎及保守，预计是次招标每平方呎楼面地价估计约港币$1,400元，整体估值约港币$5.62亿。

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政府在2024年12月尾，推出了一幅地皮招标，是位于沙田大围美田路的沙田市地段第651号住宅用地。

该地皮邻近美城苑及美松苑，地盘面积约38,750平方呎，指定作私人住宅用途，可建楼面总面积最低为约11.63万平方呎，最高可达约19.38万平方呎，预计将提供约410伙，将于2025年1月24日截标。据卖地章程显示，住宅单位设有限呎条款，面积不得少于280平方呎，如停车场不设于地库，其一半之面积将计入可建楼面总面积；项目发展期长达约6年，须于2030年3月31日前落成。

美联储自2024年9月以来已共降息三次，目前市场仍处于减息周期，这有助于市场稳定。此外，中央财政部宣布推出总额达10万亿元人民币的救市措施，规模创历史新高，预计会有部分资金流入香港楼市，进一步提升市场前景。

这次的地皮面积较上次沙田小沥源的地皮小，属于中小型项目，因此投资风险相对较低。地皮呈长条形，邻近居屋美城苑和美松苑，并与私宅翠景花园、恒峰花园等相毗邻，社区发展较为成熟，且大围的住宅需求一向稳定，使得该地皮具有一定的吸引力。

不过，该地点距离港铁大围站较远，需要依赖接驳交通。此外，民生店铺主要位于近港铁大围站及邻近屋苑之商场内，缺乏多元化的消费和购物选择。再者，地皮并非平坦，长有大量树木，部分地皮亦被山体覆盖，这将进一步增加建筑成本。考虑到未来几年一手住宅供应充裕，发展商可能不会以高价竞争，而是采取较为保守的策略。因此，每平方呎楼面地价估计约为港币$2,700元，整体估值在港币$5.23亿。

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在2024/25新的财政年度的卖地计划中，政府计划推出8幅住宅用地，其中有2幅为新增用地，其余则为滚存卖地表用地。而今次政府推出的沙田小沥源住宅地皮，位置适中，预料将受发展商欢迎。

刚于9月27日公布推出的住宅地皮招标，该地皮为小沥源沙田围路与小沥源路交界（沙田市地段第625号），在沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近。地盘面积约60,838平方呎，可建楼面总面积约304,191平方呎，预计将提供约540伙，将于10月25日截标。

这是自9月19日美国减息，香港亦跟随减息0.25厘后的第一幅卖地，事实上，减息让市场气氛转趋乐观，加上中央推出政策「组合拳」，大力推出减息降准、楼市及股市支持政策，刺激经济发展，巩固民生，带动了中港股市由低位反弹，成交额暴涨；楼市方面，近期发展商推出的楼盘销情畅旺，市况逐步回稳，后市乐观。惟这次地皮对比上一幅较大，楼面面积是上一幅的一倍多，且地点离港铁站较远，步行需约十多分钟，地皮毗邻工业厂房与大型架空天桥。由于现时建筑成本高企，加上楼价没有明显升幅，估计发展商出价将倾向保守。

地皮属于规模中型的发展项目，而沙田区是香港新界的一个成熟发展区域，早已拥有完善的社区设施及交通网络，吸引了众多中产及专业人士进驻，而该地段亦由工业区转变成住宅区，加上区内少有新供应，规模及投资额适中，地皮具一定吸引力。

综合各项因素，是次推出的地皮估值约港币$10.95亿，每平方呎估值约港币$3,600元。

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于7月12日 (星期五) 截止投标的沙田小沥源源顺围住宅地皮，估算将为政府库房带来约5.4亿元卖地收益。该幅地皮占地约2.61万平方呎，最高可建楼面面积约15.66万平方呎，可建约300 - 400伙中小型单位。

该地皮是「撤辣」后首幅公开招标的官地，邻近港铁第一城站，交通方便，附近配套成熟，备有商场、学校、医院及体育馆等设施，而且区内楼盘大多为25至40年楼龄，新盘落成后，将成为区内居民搵楼一大选择，前景甚佳。参考邻近楼盘售价，估计将来每平方呎售价约在$16,000水平。

「天俊测量师行」董事程传贤表示参考其地点及规模，属优质地皮，但考虑现时一手住宅存货量大、建筑成本高、利息水平高踞不下，而且按卖地条款，中标财团须支付额外成本负责兴建长者日间护理中心、长者家居照顾服务队处所，以及停车处的政府地方，加上去年多幅土地流标或以低价售出，预计不少发展商有意投标，但出价会倾向审慎。

参考近期市况以及区内的住宅楼盘成交平均呎价，「天俊测量师行」董事程传贤预计是次招标地皮每平方呎楼面地价约3,450元，市场估值约5.4亿元。

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於10月27日 (星期五) 截止投标的东涌第106B区地皮，估算将为政府库房带来约8亿元卖地收益。该幅用地是东涌东扩展首幅推出的私人住宅用地，占地约11.46万方尺，位处临海地段，邻近私人住宅项目如东环和昇荟，预计可建约415伙。最低及最高的楼面面积分别为24.1万平方尺至40.1万平方尺。

天俊测量师行董事邓纪端先生表示市场反应审慎乐观，今年多幅土地流标或以低价售出，而该幅地皮是今个财政年度推出的3幅区内用地中最细，加上港铁东涌东站等配套落成时间未能完全掌握，惟按地政总署所公布，该地暂未见加入社福设施。

参考近期市况以及区内的住宅楼盘成交平均尺价，天俊测量师行董事邓纪端先生预计是次招标地皮每尺楼面地价约2,000元，市场估值约8.02亿。

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