在2024/25新的财政年度的卖地计划中，政府计划推出8幅住宅用地，其中有2幅为新增用地，其余则为滚存卖地表用地。而今次政府推出的沙田小沥源住宅地皮，位置适中，预料将受发展商欢迎。

刚于9月27日公布推出的住宅地皮招标，该地皮为小沥源沙田围路与小沥源路交界（沙田市地段第625号），在沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近。地盘面积约60,838平方呎，可建楼面总面积约304,191平方呎，预计将提供约540伙，将于10月25日截标。

这是自9月19日美国减息，香港亦跟随减息0.25厘后的第一幅卖地，事实上，减息让市场气氛转趋乐观，加上中央推出政策「组合拳」，大力推出减息降准、楼市及股市支持政策，刺激经济发展，巩固民生，带动了中港股市由低位反弹，成交额暴涨；楼市方面，近期发展商推出的楼盘销情畅旺，市况逐步回稳，后市乐观。惟这次地皮对比上一幅较大，楼面面积是上一幅的一倍多，且地点离港铁站较远，步行需约十多分钟，地皮毗邻工业厂房与大型架空天桥。由于现时建筑成本高企，加上楼价没有明显升幅，估计发展商出价将倾向保守。

地皮属于规模中型的发展项目，而沙田区是香港新界的一个成熟发展区域，早已拥有完善的社区设施及交通网络，吸引了众多中产及专业人士进驻，而该地段亦由工业区转变成住宅区，加上区内少有新供应，规模及投资额适中，地皮具一定吸引力。

综合各项因素，是次推出的地皮估值约港币$10.95亿，每平方呎估值约港币$3,600元。

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于7月12日 (星期五) 截止投标的沙田小沥源源顺围住宅地皮，估算将为政府库房带来约5.4亿元卖地收益。该幅地皮占地约2.61万平方呎，最高可建楼面面积约15.66万平方呎，可建约300 - 400伙中小型单位。

该地皮是「撤辣」后首幅公开招标的官地，邻近港铁第一城站，交通方便，附近配套成熟，备有商场、学校、医院及体育馆等设施，而且区内楼盘大多为25至40年楼龄，新盘落成后，将成为区内居民搵楼一大选择，前景甚佳。参考邻近楼盘售价，估计将来每平方呎售价约在$16,000水平。

「天俊测量师行」董事程传贤表示参考其地点及规模，属优质地皮，但考虑现时一手住宅存货量大、建筑成本高、利息水平高踞不下，而且按卖地条款，中标财团须支付额外成本负责兴建长者日间护理中心、长者家居照顾服务队处所，以及停车处的政府地方，加上去年多幅土地流标或以低价售出，预计不少发展商有意投标，但出价会倾向审慎。

参考近期市况以及区内的住宅楼盘成交平均呎价，「天俊测量师行」董事程传贤预计是次招标地皮每平方呎楼面地价约3,450元，市场估值约5.4亿元。

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於10月27日 (星期五) 截止投标的东涌第106B区地皮，估算将为政府库房带来约8亿元卖地收益。该幅用地是东涌东扩展首幅推出的私人住宅用地，占地约11.46万方尺，位处临海地段，邻近私人住宅项目如东环和昇荟，预计可建约415伙。最低及最高的楼面面积分别为24.1万平方尺至40.1万平方尺。

天俊测量师行董事邓纪端先生表示市场反应审慎乐观，今年多幅土地流标或以低价售出，而该幅地皮是今个财政年度推出的3幅区内用地中最细，加上港铁东涌东站等配套落成时间未能完全掌握，惟按地政总署所公布，该地暂未见加入社福设施。

参考近期市况以及区内的住宅楼盘成交平均尺价，天俊测量师行董事邓纪端先生预计是次招标地皮每尺楼面地价约2,000元，市场估值约8.02亿。

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于9月8日 (星期五) 截止投标的九龙启德用地，估算将为政府库房带来约54.5亿元卖地收益。该幅用地为九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘的九龙内地段第6590号用地，面积约为14.53万平方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。最低及最高的楼面面积分别为59.53万平方呎至99.23万平方呎。

天俊测量师行董事邓纪端先生表示市场反应乐观，该幅启德住宅地皮可建楼面面积约99万平方呎，规模颇大，而且启德已逐渐发展成一个综合发展区，有住宅、商业、体育、娱乐等多个区域，位置处于东九龙中心，前往港九新都非常方便。区内更有启德体育园、邮轮码头、双子塔大厦、地下购物街、车站广场、都会公园、跑道花园等多个大型基建。新招标的地皮邻近宋皇台站，同时亦位于34校网，网内有多间传统名校，甚有吸引力。

然而，对上一次区内地皮招标（启德第2A区4号、5（B）号及10号住宅地皮），以87.03亿元售出，每呎楼面地价仅约6,138元，较市场估值下限低约23%，重返2014年的地皮呎价水平。另外，发展商必须按照卖地条件，兴建长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、展能中心、残疾人士地区支持中心、男童院、网上青年支持队中心和停车处的政府地方，惟其所涉及楼面可获豁免。

参考区内最近的住宅楼盘成交平均呎价，天俊测量师行董事邓纪端先生预计是此招标地皮每呎楼面地价只约5,500元，市场估值约54.5亿。

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新界荃湾油柑头地皮将以“首置盘”招标，成为近年来政府第二个「港人首置」招标项目，并于2023年8月18日 (星期五) 中午截止投标。 顶目提供合共至少1,940个单位，须以市价八折出售，可见政府为让市民置业安居，尤其是协助不符合申请购买居屋单位的资格而又未能负担私营房屋单位的人士置业，料进一步帮助解决香港的房屋问题。

天俊测量师行董事邓纪端先生引述房屋局表示，继早前公布「乐建居」的政策框架后，政府公开招标出售油柑头用地作「首置」项目，充分看出政府集中投放资源于资助房屋，从而丰富房屋阶梯，让市民更有能力置业安居。 是次地皮的可建楼面过百万平方呎，均用作首置出售，单位实用面积不少于280平方呎，同时至少七成单位实用面积不少于375平方呎。 除发展商须以市价八折出售单位外，单位亦不得于五年内作出售或出租用途，若五年后转让或出租要补地价。

然而，是次地皮面积约52.4万平方呎，指定作「私人住宅」用途，最高楼面面积约104.6万平方呎，能提供不少于1940伙只属「首置」住宅单位。 另外，发展商必须按照卖地条件，兴建设有50个名额的展能中心及50个宿位的严重弱智人士宿舍，其所涉及楼面可获豁免。

申请「首置盘」的香港居民必须在港居住满七年，从未在港置业，申请人的入息和资产均不可高于居屋白表申请资格限额加三成。 天俊测量师行董事邓纪端先生对此地皮招标感乐观，市场估值约18.8亿元，预计每呎楼面地价约1,800元。

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