为达到更佳浏览体验,请使用竖屏模式。
联络我们:+852 2111 5659(估价热线)
| +852 2111 5848(物业查询)
| +852 2111 8882(一般查询)
地產資訊
2024-07-04

于7月12日 (星期五) 截止投标的沙田小沥源源顺围住宅地皮,估算将为政府库房带来约5.4亿元卖地收益。该幅地皮占地约2.61万平方呎,最高可建楼面面积约15.66万平方呎,可建约300 - 400伙中小型单位。

该地皮是「撤辣」后首幅公开招标的官地,邻近港铁第一城站,交通方便,附近配套成熟,备有商场、学校、医院及体育馆等设施,而且区内楼盘大多为25至40年楼龄,新盘落成后,将成为区内居民搵楼一大选择,前景甚佳。参考邻近楼盘售价,估计将来每平方呎售价约在$16,000水平。

「天俊测量师行」董事程传贤表示参考其地点及规模,属优质地皮,但考虑现时一手住宅存货量大、建筑成本高、利息水平高踞不下,而且按卖地条款,中标财团须支付额外成本负责兴建长者日间护理中心、长者家居照顾服务队处所,以及停车处的政府地方,加上去年多幅土地流标或以低价售出,预计不少发展商有意投标,但出价会倾向审慎。

参考近期市况以及区内的住宅楼盘成交平均呎价,「天俊测量师行」董事程传贤预计是次招标地皮每平方呎楼面地价约3,450元,市场估值约5.4亿元。

                          2024614日招标地皮数据

位置

沙田小沥源源顺围

地段编号

沙田市地段第623号

用途

非工业

土地面积

(平方米 / 平方呎)

2,425 / 26,103

可建楼面总面积

14,550平方米

(156,616平方呎)

地皮估值 (亿元)

约 5.4

每平方米楼面估值 (元)

约37,140

每平方呎楼面估值 (元)

约 3,450

 

如有任何查询请致电天俊测量师行                       2111 8882 

2023-10-20

於10月27日 (星期五) 截止投标的东涌第106B区地皮,估算将为政府库房带来约8亿元卖地收益。该幅用地是东涌东扩展首幅推出的私人住宅用地,占地约11.46万方尺,位处临海地段,邻近私人住宅项目如东环和昇荟,预计可建约415伙。最低及最高的楼面面积分别为24.1万平方尺至40.1万平方尺。

天俊测量师行董事邓纪端先生表示市场反应审慎乐观,今年多幅土地流标或以低价售出,而该幅地皮是今个财政年度推出的3幅区内用地中最细,加上港铁东涌东站等配套落成时间未能完全掌握,惟按地政总署所公布,该地暂未见加入社福设施。

参考近期市况以及区内的住宅楼盘成交平均尺价,天俊测量师行董事邓纪端先生预计是次招标地皮每尺楼面地价约2,000元,市场估值约8.02亿。

2023年10月27日招标地皮资料
位置 东涌第106B区地皮
地段编号 东涌市地段第55号
用途 私人住宅
地盘面积
(平方米 / 平方尺)
10,648 / 114,615
可建楼面总面积 不少於 22,361平方米 (240,694平方尺)
及不多於37,268平方米 (401,153平方尺)
地皮估值 (亿元) 8.02
每平方米楼面估值 (元) 21,520
每平方尺楼面估值 (元) 2,000


如有任何查询请致电天俊测量师行                       2111 8882 

2023-09-04

于9月8日 (星期五) 截止投标的九龙启德用地,估算将为政府库房带来约54.5亿元卖地收益。该幅用地为九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘的九龙内地段第6590号用地,面积约为14.53万平方呎,指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。最低及最高的楼面面积分别为59.53万平方呎至99.23万平方呎。

天俊测量师行董事邓纪端先生表示市场反应乐观,该幅启德住宅地皮可建楼面面积约99万平方呎,规模颇大,而且启德已逐渐发展成一个综合发展区,有住宅、商业、体育、娱乐等多个区域,位置处于东九龙中心,前往港九新都非常方便。区内更有启德体育园、邮轮码头、双子塔大厦、地下购物街、车站广场、都会公园、跑道花园等多个大型基建。新招标的地皮邻近宋皇台站,同时亦位于34校网,网内有多间传统名校,甚有吸引力。

然而,对上一次区内地皮招标(启德第2A区4号、5(B)号及10号住宅地皮),以87.03亿元售出,每呎楼面地价仅约6,138元,较市场估值下限低约23%,重返2014年的地皮呎价水平。另外,发展商必须按照卖地条件,兴建长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、展能中心、残疾人士地区支持中心、男童院、网上青年支持队中心和停车处的政府地方,惟其所涉及楼面可获豁免。

 

参考区内最近的住宅楼盘成交平均呎价,天俊测量师行董事邓纪端先生预计是此招标地皮每呎楼面地价只约5,500元,市场估值约54.5亿。

2023年9月8日招标地皮资料
位置 九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘
地段编号 九龙内地段第6590号
用途 私人住宅
地盘面积
(平方米 / 平方尺)
13,499 / 145,303
可建楼面总面积 住宅部份:
不少於 55,311平方米 (595,363平方尺)
及不多於92,185平方米 (992,271平方尺)
高度限制(水平基准) 100米
地皮估值 (亿元) 54.5亿
每平方米楼面估值 (元) 59,200
每平方尺楼面估值 (元) 5,500


如有任何查询请致电天俊测量师行                       2111 8882 

2023-08-14

新界荃湾油柑头地皮将以“首置盘”招标,成为近年来政府第二个「港人首置」招标项目,并于2023年8月18日 (星期五) 中午截止投标。 顶目提供合共至少1,940个单位,须以市价八折出售,可见政府为让市民置业安居,尤其是协助不符合申请购买居屋单位的资格而又未能负担私营房屋单位的人士置业,料进一步帮助解决香港的房屋问题。

天俊测量师行董事邓纪端先生引述房屋局表示,继早前公布「乐建居」的政策框架后,政府公开招标出售油柑头用地作「首置」项目,充分看出政府集中投放资源于资助房屋,从而丰富房屋阶梯,让市民更有能力置业安居。 是次地皮的可建楼面过百万平方呎,均用作首置出售,单位实用面积不少于280平方呎,同时至少七成单位实用面积不少于375平方呎。 除发展商须以市价八折出售单位外,单位亦不得于五年内作出售或出租用途,若五年后转让或出租要补地价。

然而,是次地皮面积约52.4万平方呎,指定作「私人住宅」用途,最高楼面面积约104.6万平方呎,能提供不少于1940伙只属「首置」住宅单位。 另外,发展商必须按照卖地条件,兴建设有50个名额的展能中心及50个宿位的严重弱智人士宿舍,其所涉及楼面可获豁免。

申请「首置盘」的香港居民必须在港居住满七年,从未在港置业,申请人的入息和资产均不可高于居屋白表申请资格限额加三成。 天俊测量师行董事邓纪端先生对此地皮招标感乐观,市场估值约18.8亿元,预计每呎楼面地价约1,800元。

2023年8月18日招标地皮资料
位置 荃湾油柑头首置盘地皮
地段编号 荃湾市地段第430号
用途 私人住宅
地盘面积
(平方米 / 平方呎)
48,673 / 523,929
可建楼面总面积 住宅部份:
不少于 82,620平方米 (889,314.2平方呎)
及不多于 97,200平方米 (1,046,252平方呎)
高度限制(水平基准) 100米
地皮估值 (亿元) 18.8亿
每平方米楼面估值 (元) 19,375
每平方呎楼面估值 (元) 1,800
备注
  1. 住宅单位实用面积不可少于280平方呎
  2. 七成住宅单位实用面积须在375平方呎以上

如有任何查询请致电天俊测量师行                       2111 8882 

2023-06-26

香港坚尼地城西宁街与域多利道交界的住宅用地,地段编号内地段第 9094 号,于2023年6月30日 (星期五) 中午截止投标,估计将为政府库房带来21.9亿元卖地收益。该幅地皮属坚尼地城市区,地皮供应罕有,地盘总面积约24,327平方呎,现规划为「住宅(甲类)」用途,指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。作私人住宅用途的最低楼面面积及最高楼面面积分别为13,560平方米和22,600 平方米。作非工业(不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站)用途的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。

天俊测量师行董事邓纪端先生分析指出是次住宅用地尽享海景,无疑是坚尼地城市区罕有新供应,位置毗邻港铁坚尼地城站,比2022年底批出的同区西宁街住宅地更卓越和方便,相信可吸引各类型发展商入标。

地皮现为巴士总站,邻近招商局第二货仓,然而总楼面面积及作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途的楼面面积,须包括将由买方按照卖地条件所兴建的公共交通总站和公厕的政府地方的楼面面积。邓先生表示,发展商出价将受邻近的公众殓房搬迁计划影响,有关公众殓房最快于2028年搬往域多利道西端,故相信出价略为保守,现时估值21.9亿元。

2023年6月30日招标地皮资料
位置 香港坚尼地城西宁街与域多利道交界
地段编号 内地段第 9094 号
用途 非工业(不包括仓库、酒店及加油站)
地盘面积
(平方米 / 平方尺)
2,260 / 24,327
可建楼面总面积 住宅部份:
不少於13,560平方米(145,960平方尺)
及不多於22,600平方米(243,266平方尺)

非工业
(不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站)用途的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算
高度限制(水平基准) 100米
地皮估值 (亿元) 21.9亿
每平方米楼面估值 (元) 96,876
每平方尺楼面估值 (元) 9,000
备注
  1. 住宅单位实用面积不可少於280平方尺
  2. 买方须进行岩土勘察工程,完成斜坡保养、预防山泥倾泻、缓解及补救工程。
  3. 买方须於六个月内就发展项目提交噪音及渠务影响及定量风险的评估报告。
  4. 若建造隔音屏障等构筑物,费用由买方支付。
  5. 买方须按照卖地条件兴建临时公共交通总站和公厕。
  6. 买方须按照卖地条件兴建公共交通总站和公厕的政府地方。
  7. 买方须就发展项目提交地下水污染评估报告。
  8. 若须进行去污或其他工作,费用由买方支付。
  9. 东华痘局拱形牌坊及基石须搬迁至特定范围 内。


如有任何查询请致电天俊测量师行                       2111 8882