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地產資訊
2023-09-04

于9月8日 (星期五) 截止投标的九龙启德用地,估算将为政府库房带来约54.5亿元卖地收益。该幅用地为九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘的九龙内地段第6590号用地,面积约为14.53万平方呎,指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。最低及最高的楼面面积分别为59.53万平方呎至99.23万平方呎。

天俊测量师行董事邓纪端先生表示市场反应乐观,该幅启德住宅地皮可建楼面面积约99万平方呎,规模颇大,而且启德已逐渐发展成一个综合发展区,有住宅、商业、体育、娱乐等多个区域,位置处于东九龙中心,前往港九新都非常方便。区内更有启德体育园、邮轮码头、双子塔大厦、地下购物街、车站广场、都会公园、跑道花园等多个大型基建。新招标的地皮邻近宋皇台站,同时亦位于34校网,网内有多间传统名校,甚有吸引力。

然而,对上一次区内地皮招标(启德第2A区4号、5(B)号及10号住宅地皮),以87.03亿元售出,每呎楼面地价仅约6,138元,较市场估值下限低约23%,重返2014年的地皮呎价水平。另外,发展商必须按照卖地条件,兴建长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、展能中心、残疾人士地区支持中心、男童院、网上青年支持队中心和停车处的政府地方,惟其所涉及楼面可获豁免。

 

参考区内最近的住宅楼盘成交平均呎价,天俊测量师行董事邓纪端先生预计是此招标地皮每呎楼面地价只约5,500元,市场估值约54.5亿。

2023年9月8日招标地皮资料
位置 九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘
地段编号 九龙内地段第6590号
用途 私人住宅
地盘面积
(平方米 / 平方尺)
13,499 / 145,303
可建楼面总面积 住宅部份:
不少於 55,311平方米 (595,363平方尺)
及不多於92,185平方米 (992,271平方尺)
高度限制(水平基准) 100米
地皮估值 (亿元) 54.5亿
每平方米楼面估值 (元) 59,200
每平方尺楼面估值 (元) 5,500


如有任何查询请致电天俊测量师行                       2111 8882 

2023-08-14

新界荃湾油柑头地皮将以“首置盘”招标,成为近年来政府第二个「港人首置」招标项目,并于2023年8月18日 (星期五) 中午截止投标。 顶目提供合共至少1,940个单位,须以市价八折出售,可见政府为让市民置业安居,尤其是协助不符合申请购买居屋单位的资格而又未能负担私营房屋单位的人士置业,料进一步帮助解决香港的房屋问题。

天俊测量师行董事邓纪端先生引述房屋局表示,继早前公布「乐建居」的政策框架后,政府公开招标出售油柑头用地作「首置」项目,充分看出政府集中投放资源于资助房屋,从而丰富房屋阶梯,让市民更有能力置业安居。 是次地皮的可建楼面过百万平方呎,均用作首置出售,单位实用面积不少于280平方呎,同时至少七成单位实用面积不少于375平方呎。 除发展商须以市价八折出售单位外,单位亦不得于五年内作出售或出租用途,若五年后转让或出租要补地价。

然而,是次地皮面积约52.4万平方呎,指定作「私人住宅」用途,最高楼面面积约104.6万平方呎,能提供不少于1940伙只属「首置」住宅单位。 另外,发展商必须按照卖地条件,兴建设有50个名额的展能中心及50个宿位的严重弱智人士宿舍,其所涉及楼面可获豁免。

申请「首置盘」的香港居民必须在港居住满七年,从未在港置业,申请人的入息和资产均不可高于居屋白表申请资格限额加三成。 天俊测量师行董事邓纪端先生对此地皮招标感乐观,市场估值约18.8亿元,预计每呎楼面地价约1,800元。

2023年8月18日招标地皮资料
位置 荃湾油柑头首置盘地皮
地段编号 荃湾市地段第430号
用途 私人住宅
地盘面积
(平方米 / 平方呎)
48,673 / 523,929
可建楼面总面积 住宅部份:
不少于 82,620平方米 (889,314.2平方呎)
及不多于 97,200平方米 (1,046,252平方呎)
高度限制(水平基准) 100米
地皮估值 (亿元) 18.8亿
每平方米楼面估值 (元) 19,375
每平方呎楼面估值 (元) 1,800
备注
  1. 住宅单位实用面积不可少于280平方呎
  2. 七成住宅单位实用面积须在375平方呎以上

如有任何查询请致电天俊测量师行                       2111 8882 

2023-06-26

香港坚尼地城西宁街与域多利道交界的住宅用地,地段编号内地段第 9094 号,于2023年6月30日 (星期五) 中午截止投标,估计将为政府库房带来21.9亿元卖地收益。该幅地皮属坚尼地城市区,地皮供应罕有,地盘总面积约24,327平方呎,现规划为「住宅(甲类)」用途,指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。作私人住宅用途的最低楼面面积及最高楼面面积分别为13,560平方米和22,600 平方米。作非工业(不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站)用途的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。

天俊测量师行董事邓纪端先生分析指出是次住宅用地尽享海景,无疑是坚尼地城市区罕有新供应,位置毗邻港铁坚尼地城站,比2022年底批出的同区西宁街住宅地更卓越和方便,相信可吸引各类型发展商入标。

地皮现为巴士总站,邻近招商局第二货仓,然而总楼面面积及作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途的楼面面积,须包括将由买方按照卖地条件所兴建的公共交通总站和公厕的政府地方的楼面面积。邓先生表示,发展商出价将受邻近的公众殓房搬迁计划影响,有关公众殓房最快于2028年搬往域多利道西端,故相信出价略为保守,现时估值21.9亿元。

2023年6月30日招标地皮资料
位置 香港坚尼地城西宁街与域多利道交界
地段编号 内地段第 9094 号
用途 非工业(不包括仓库、酒店及加油站)
地盘面积
(平方米 / 平方尺)
2,260 / 24,327
可建楼面总面积 住宅部份:
不少於13,560平方米(145,960平方尺)
及不多於22,600平方米(243,266平方尺)

非工业
(不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站)用途的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算
高度限制(水平基准) 100米
地皮估值 (亿元) 21.9亿
每平方米楼面估值 (元) 96,876
每平方尺楼面估值 (元) 9,000
备注
  1. 住宅单位实用面积不可少於280平方尺
  2. 买方须进行岩土勘察工程,完成斜坡保养、预防山泥倾泻、缓解及补救工程。
  3. 买方须於六个月内就发展项目提交噪音及渠务影响及定量风险的评估报告。
  4. 若建造隔音屏障等构筑物,费用由买方支付。
  5. 买方须按照卖地条件兴建临时公共交通总站和公厕。
  6. 买方须按照卖地条件兴建公共交通总站和公厕的政府地方。
  7. 买方须就发展项目提交地下水污染评估报告。
  8. 若须进行去污或其他工作,费用由买方支付。
  9. 东华痘局拱形牌坊及基石须搬迁至特定范围 内。


如有任何查询请致电天俊测量师行                       2111 8882

2022-12-30

香港赤柱环角道住宅地皮,将于2023年1月6日 (星期五) 截止投标,估算将为政府库房带来约66.3亿元卖地收益。该幅住宅用地位于香港赤柱环角道,地段编号乡郊建屋地段第1204号,地盘总面积约257,260平方呎,作私人住宅用途,涉及可建总楼面面积达480,236平方呎,而买方需按卖地条件另外兴建安老院舍。

天俊测量师行高级执行董事张楚然表示,是次招标地皮为本年卖地计划之豪宅地王,更是涉及面积最大的住宅用地。招标地皮原为绿化地带,曾于2021年9月向城规会申请改划作住宅(乙类)用途,并于今年7月获批通过,地积比率约1.84倍。张楚然称地皮位于港岛南区传统豪宅地段,展望会发展为低密度洋房项目,预料大部分单位可享有海景,但鉴于楼市持续回软,整体经济正在受压,近期亦有多幅官地以低于市场估值批出,不排除是次招标亦随市有所影响。

张楚然补充,2022年美国联储局已多次加息,相信已升幅迈向峰顶水平,再加上受惠于中港两地即将全面通关利好消息刺激,港岛区豪宅地王仍具相当吸引力,估算有兴趣的发展商对后市持乐观展望,仍然会作策略性入标。然而,楼市复苏及新楼盘销情可能需要一段时间,而且地皮面积大,发展商会考虑投资回本期及庞大投资金额,预料投标者会将是大财团及具雄厚实力的发展商,或由多于一个发展商联合发展项目,现时估值约66.3亿元。

2023年1月6日拍卖地皮资料
位置 香港赤柱环角道
地段编号 乡郊建屋地段第1204号
用途 私人住宅

地盘面积(平方米 / 平方尺)

23,900 / 257,260

可建楼面总面积 (平方米 / 平方尺)

不少於26,769 / 288,142

及不多於44,615 / 480,236

高度限制(水平基准) 85米
地皮估值 (亿元) 66.3
每平方米楼面估值 (元) 148,605
每平方尺楼面估值 (元) 13,806


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2022-12-08

九龙启德第2A 区4 号地盘、5(B)号地盘及10 号地盘,将於12 月16 日 (星期五) 截止投标,估算将为政府库房带来约119.9 亿元卖地收益。该幅合并用地为新九龙内地段第6649 号用地,地盘总面积约214,408 平方尺,指定作非工业,不包括仓库、酒店及加油站用途。此地皮涉及可建总楼面面积达1,417,963 平方尺。

天俊测量师行高级执行董事张楚然表示,是次招标地皮为今季卖地计画推出最大面积的住宅用地,然而此地皮曾於2020 年5 月以商业用地招标,惟当时仅收4 份标书,出价亦未达政府所定的底价,以致流标。由於启德区近年有多幅商业用地都是流标收场,区内数幅商业用地已改划作住宅发展。

是次招标地皮由三块大小不一的地皮合并组成,张楚然认为,此项目邻近港铁宋皇台站及九龙城一带,配套设施充足,加上受惠於沙中线,交通便利,而项目日後落成推出时,相信不少住宅单位可享九龙城一带区内景观。

启德区已有多个发展商及财团进驻,纵使楼价下滑,经济前景未明,中港通关遥遥无期,加息周期仍未完结,但市区地皮一直是发展商必争之地,估计仍能吸引大财团入标。基於近月政府招标地价较预期低,相信是次卖地出价保守及审慎,现时估值为119.9 亿元。

2022 年12 月16 日拍卖地皮资料
位置 九龙启德第2A 区4、5B 及10 号地盘
地段编号 新九龙内地段第6649 号
用途 私人住宅/非工业用途
地盘面积
(平方米 / 平方尺)
19,919 / 214,408
可建楼面总面积 不少於79,039 / 850,776及
不多於131,732 / 1,417,963
地积比率 6.61
上盖面积百分率
4 号住宅地盘
不多於37.5%
5B 号住宅地盘
不多於37.5%
10 号住宅地盘
不多於33.3%
可建楼面总面积
(平方米 / 平方尺)
住宅部份
不多於104,189 / 1,121,490
4 号住宅地盘
不多於49,163 / 529,191
5B 号住宅地盘
25,305 / 272,383
10 号住宅地盘
45,750 / 492,453
高度限制(水平基准)
4 号住宅地盘
125 米
5B 号住宅地盘
115 米
10 号住宅地盘
100 米
可建楼面总面积
(非工业部份,不包括住宅、写字楼)
4 号住宅地盘
不少於 5,000 平方米(53,820 平方尺)
5B 号住宅地盘
不少於 3,500 平方米(37,674 平方尺)
10 号住宅地盘
不少於 3,500 平方米(37,674 平方尺)
高度限制(水平基准)
(非工业部份,不包括住宅、写字楼)
4 号住宅地盘
15 米及不多於三层
5B 号住宅地盘
15 米及不多於三层
10 号住宅地盘
15 米及不多於三层
地皮估值 (亿元) 119.9
每平方米楼面估值 (元) 93,130 (扣除交还政府的面积)
每平方尺楼面估值 (元) 8,652 (扣除交还政府的面积)
备注
  1. 住宅单位实用面积不可少於280 平方尺。
  2. 买方须预留不少於百分之三十的面积作绿化范围。
  3. 买家需要自费保护及不影响到位於地盘斜坡上的泥土钉及提供斜坡保护工程。
  4. 买方须要保留或改动位於地盘内的、留下的挖掘与侧向支撑系统、废弃箱形暗渠及水管、总食水管、现存箱形暗渠及正在使用的水管、短柱、立柱墙、现存钢筋混凝土底座和现存结构。
  5. 在可建楼面总面积内,高度不多於24 米或低於地面,买方需自费在2029 年9 月30 日或之前,完成兴建一所安老院至少1,913.4 平方米 (20,596 平方尺) ;一所长者日间护理单位至少89.5 平方米 (963 平方尺);一所家长/亲属资源中心至少89.5 平方米 (963 平方尺);一所儿童护理中心至少169.7 平方米 (1,827 平方尺)。政府将付给发展商263.7佰万元或等於实际建筑成本的金额作为建筑费用。
  6. 买方需自费在2029 年9 月30 日或之前,於地盘建造地下行人通道,以及1 条连接通道。
  7. 买方需自费在2029 年9 月30 日或之前,於地盘建造地下购物街,当中包括无障碍行人通道,4 条连接通道,3 部升降机,3 部自动扶梯以及1 部双向自动扶梯。
  8. 若建造隔音屏障等构筑物,费用由买方支付。
  9. 买方须於六个月内就发展项目提交噪音及渠务影响及定量风险的评估报告。
  10. 公众停车场提供车位27 个 (包括2 个车位予残障人士)。
  11. 买方需自费在2029 年9 月30 日或之前,於地盘建造电动车辆充电设施。
   

 

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