九龙观塘安达臣道对出商业地皮，将於11 月18 日 (星期五) 截止投标，估算将为政府库房带来约4.8亿元卖地收益。该幅商业用地皮为测量约份第3 约地段第1077 号，地盘面积约57,372 平方尺，用作非工业，不包括住宅、办公室、酒店、仓库及加油站用途，最高可建楼面总面积约110,287 平方尺。

天俊测量师行高级执行董事张楚然表示，是次招标地皮是本年观塘安达臣道第二幅商业用地，分别由安禧街及安健道两幅一大一小两个地盘组成，总面积仍较本年8 月底领展房产基金投得之同区商业地皮小20%。另外，两个地盘地理距离略远，发展商需考虑於发展项目兴建接驳工具如行人天桥，以方便区内活动。

张楚然推算，随着将蓝隧道和将军澳跨湾大桥通车，观塘区交通得以分流，对於疏导未来安达臣道区域的塞车问题将有帮助。是次出售之地皮可以兴建三层高的商场，为未来区内居民提供与民生相关的商业单位，是一稳健的投资项目。这地皮与毗邻於本年8 月底售出之同区商业地的地皮均属於较小型的商业项目，加上现时外围不明朗因素及相对高息的环境，相信入标价比较保守，现时估值为4.8 亿元。

如有任何查询请致电天俊测量师行                       2111 8882

将於11 月11 日 (星期五) 截止投标的新界葵涌荔岗街非工业用地皮，预计将为政府库房带来约16.2 亿元收益。是次公开招标地皮位於葵涌市地段第515 号，地盘面积约41,764 平方尺，指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途，若作纯住宅发展，可建楼面面积约250,584 平方尺；但作非工业 (不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站) 用途，最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。而有关最低楼面面积及作非工业 (不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站) 用途，最高楼面面积均包括由买方按照卖地条件所兴建的公共交通总站、展能中心和严重弱智人士宿舍的政府地方的楼面面积。

天俊测量师行高级执行董事张楚然表示，该地皮位於荔景山山腰，地势较高，景观能饱览葵涌一带市区及山景，环境颇为清幽，适合发展兴建商住物业，住宅单位享有开扬山景，可惜因为浩景台的阻挡，大部份单位未能享有海景景观， 只有部份高层单位可能享有远眺昂船洲大桥及蓝巴勒海峡的景致。

张楚然补充，地皮邻近浩景台，但欠缺超市、餐厅、商店等民生设施，加上位置偏离港铁站，建设公共交通交滙处以弥补区内交通网络亦是卖地条件之一。张楚然表示现时估值约16.2 亿元，估计每平方尺楼面地价约6,996 元。该地皮发展规模适中，预料发展商住宅部份会以两房至三房单位开则，吸纳追求幽静居所或区内客户。不过在平台中会设有展能中心和严重弱智人士宿舍，可能会对售价有负面的影响。

虽然本年度迄今政府出售官地收益暂时只录得140 亿元，与全年度卖地收入预算金额1,200 亿元相距甚远，但是次出售的地皮为该区近年少有的住宅用地，相信於现时加息环境下，也能以市场价格售出。

如有任何查询请致电天俊测量师行                       2111 8882

位於香港坚尼地城西宁街及域多利道内地段第 9069 号非工业用地，将於11 月4 日 (星期五) 截止投标，预料将为政府库房带来约5.9 亿元卖地收益。

该地盘面积约5,780 平方尺，指定作非工业 (不包括仓库、酒店及加油站) 用途，若作纯住宅发展，可建楼面面积约46,242 平方尺；但作非工业 (不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站) 用途，则按照地契条款规定的特别条件计算。

天俊测量师行高级执行董事张楚然表示现时估值约5.9 亿元，估计每平方尺楼面地价约12,800元。是次招标地皮位於坚尼地城末段，於广基工厂大厦及住宅亨富阁之间，前方为招商局货仓，背面是摩星岭一带山景，地盘面积仅约5,780 平方尺，属於港岛区「蚊型地」，日後项目估计会兴建一幢纯住宅楼宇，附设停车场及会所。

张楚然补充称，规划署於早年前已改划招商局码头及货仓位置为「商业、休闲及康乐设施」用途，日後拟重建发展为商场、办公室及酒店等综合物业，将有碍低层及中层海景景观。此外，招标地皮附近建有公众殓房及废物转运站，或会影响该地皮价值。该住宅用地亦设有实用面积下限280 平方尺限制要求，预料发展商会以2 房至3 房单位开则。纵然现时香港市场气氛处於低迷，亦充斥加息压力，惟坚尼地城区内过往以并购重建物业及旧楼重建项目为主，加上港岛区买家购买力较强，相信不会影响发展商投地意向。

如有任何查询请致电天俊测量师行                       2111 8882

今年流标的屯门青山公路－大榄段住宅用地，9月2日重新公开招标，截止投标日期为9月30日 (星期五) ，是次重新招标的住宅用地位於屯门市地段第561号。

天俊测量师行高级执行董事张楚然表示现时估值约66.8亿元。地盘面积约为33,713平方尺，用作私人住宅用途，最高可建楼面总面积约 1,306,392 平方尺，高度限制水平基准为80米，估计每平方尺楼面地价达5,113元。

张楚然称，是次招标住宅地皮面积大，为长条型，在地盘中央前方有一加油站，对物业设计及住客心理或会构成一定影响，加上大部分地皮位於斜坡上，导致地盘平整及建筑费用较高。此外，发展商需要自费保护及不影响到位於地盘斜坡上的泥土钉及提供斜坡保护工程。

地皮附近一带以低密度别墅豪宅为主，预计将会建成中密度住宅及少量别墅。由於所处位置地势比较高，相信绝大部分单位可坐拥优质海景。是次招标地皮为首幅设有面积下限280平方尺的住宅用地，今年四月的招标只收到五份标书，而且最终投标金额未达政府底价而流标。张楚然补充，今年美国联储局已两次加息0.75厘，刚刚9月份再加息0.75厘，本港银行亦跟随上调息口。在现时加息周期下，市场气氛与四月比较明显回落。加上现时香港防疫措施仍严谨，在市场气氛未明朗下，发展商投地意欲仍是保守，故此不排除是次拍卖地皮或会再次流标。

如有任何查询请致电天俊测量师行                   2111 8882

将于9月16日 (星期五) 截止投标的新界沙田显和里住宅用地皮，位于沙田显和里的沙田市地段第643号，预料将为政府库房带来约8.25亿元收益。

该地盘面积约14,889平方尺，用作指定非工业 (不包括仓库、酒店及加油站)用途，最高楼面面积则按照卖地条件的相关特别条件计算，详情数据已公告於地政总署网页。地皮可作为商住发展用途，最高总楼面约89,338平方尺，预计可兴建约200伙住宅及一个小型商场。

天俊测量师行高级运行董事张楚然表示，是次招标地皮位于沙田市地段第643号，毗邻大围云叠花园和显耀邨，步行至港铁大围站或显径站需约10至15分锺。张楚然估计，现时地皮估值约8.25亿元，预计每方尺楼面地价9,235元。

张楚然称，是次招标地皮是今个财政年度五幅出台之住宅用地中发展槼模最小的一幅，惟地理位置不俗，区内亦有居民配套设施。该住宅用地实用面积受不少于280平方尺限制，估算发展商会以细单位开则，主要提供开放式或1房单位，预料招标备受中小型发展商追捧，相信竞投气氛不俗。

如有任何查找请致电天俊测量师行                   2111 8882