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地產資訊
2021-07-16

将于7月23日(星期五)截目标新界古洞第24区地皮,预计为政府库房再带来约35亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,新界古洞第24区地皮(粉岭上水市地段第278号),地盘面积约82,065平方呎,最高可建楼面总面积约492,388平方呎,地积比率为6倍,其中5倍为住宅,上盖面积不多于33.33%,估计每平方呎楼面地价达7,200元。是次招标的新界古洞第24区地皮买家须自费兴建隔音屏障。

张氏称,虽然该地皮位处于上水、罗湖、落马洲站之间,但与落马洲支线相当接近,相信会受其行车噪音影响;此外,区内基建配套尚未完善,交通相当不便。不过,古洞属政府拓展的新发展区,未来势必兴建更多住宅,具相当发展潜力。另外,现任美国总统亦减低了未来经济不明朗因素,在可见未来利息将维持于低水平,相信入标者出价将较进取。现估值35亿元。

                                                           2021723招标地皮数据

位置

新界古洞第24区

地段编号

粉岭上水市地段第278号

用途

私人住宅/非工业用途

地盘面积 (平方米 / 平方呎)

7,624 / 82,065

可建楼面总面积 (平方米)

不少于 27,447 及不多于 45,744

可建楼面总面积 (平方呎)

不少于 295,440及不多于 492,388

地积比率

6.0 (住宅部分地积比率不多于5.0)

上盖面积百分率

不多于33.33%

可建楼面总面积 (住宅部份)

不少于 22,872平方米及不多于 38,120平方米

(不少于 246,194平方呎及不多于410,324平方呎)

可建楼面面积(非工业部份)(不包括住宅、仓库、酒店、加油店)

不多于7,624平方米(不多于82,065平方呎)

地皮估值 (亿元)

35.45

每平方米楼面估值 (元)

77,500

每平方呎楼面估值 (元)

7,200

     

买方须自费兴建隔音屏障。

如有任何查询 请致电天俊测量师行                           2111 8882

2021-06-18

将于6月25日(星期五)截目标新界古洞段交界地皮,预计为政府库房再带来约22亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,新界古洞段交界地皮(丈量约份第 91 约地段第 4076 号),地盘面积约47,361平方呎,最高可建楼面总面积约284,167平方呎,地积比率为6倍,上盖面积不多于37.5%,估计每平方呎楼面地价达7,981元。是次招标的新界古洞段交界地皮买家须自费为边缘绿地兴建未来公共道路、人行横道、隧道、天桥、人行道、道路及道路标记等,以及为道路预留区内兴建暗渠、下水道、排水沟、路面或其他此类结构。

张氏称,是次招标的古洞段交界地皮位于香港高尔夫球会东北角,景观开扬;距离上水地铁站约十分钟,交通方便,区内基建配套亦较完善。另外,新美国总统上任亦减低了未来经济不明朗因素,在可见未来利息将维持于低水平,相信入标者出价将较进取。现估值22亿元。

                                                          2021625日拍卖地皮资料

位置

新界粉岭粉锦公路与青山公路-古洞段交界

地段编号

丈量约份第 91 约地段第 4076 号

用途

私人住宅

地盘面积 (平方米 / 平方呎)

4,400 / 47,361

可建楼面总面积 (平方米)

不少于 15,840 及不多于 26,400

可建楼面总面积 (平方呎)

不少于 170,500及不多于 284,167

地积比率

6.0

上盖面积百分率

不多于37.5%

地皮估值 (亿元)

22.68

每平方米楼面估值 (元)

85,909

每平方呎楼面估值 (元)

7,981

     

  1. 买方须自费为边缘绿地兴建未来公共道路、人行横道、隧道、天桥、人行道、道路及道路标记等。
  2. 买方须自费为道路预留区内兴建暗渠、下水道、排水沟、路面或其他此类结构。

如有任何查询 请致电天俊测量师行                    2111 8882

2021-05-05

香港铜锣湾加路连山道地皮(内地段第8945号)将于5月7日 (星期五) 截标。预计为政府库房再带来约160亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,该地皮地盘面积约159,328平方呎,用作非工业用途(不包括住宅、仓库及加油站),最高可建楼面总面积约1,076,400平方呎,高度限制水平基准为135米。

张氏称,该地皮虽然交通便利并就近铜锣湾商业购物区,地铺的商业价值高。买家须自费兴建公众停车场,提供125个车位及三所政府物业,因此成交价会受到一定的影响。此外,新冠肺炎疫情严峻及全球经济受到波动,也会影响到成交价。在扣除交还政府面积价值后,现时地皮估值为160亿元。

                                                20210507日拍卖地皮资料

位置

香港铜锣湾加路连山道

地段编号

内地段第8945号

用途

非工业(不包括住宅、仓库及加油站)用途

地盘面积 (平方米 / 平方呎)

14,802 / 159,328

可建楼面总面积  (平方米)

不少于60,000及不多于100,000

(零售用途不可多于10,000平方米)

可建楼面总面积  (平方呎)

不少于 645,840及不多于1,076,400

(零售用途不可多于107,640平方呎)

地皮估值 (亿元)

160.00 (扣除交还政府面积)

每平方米楼面估值 (元)

160,000

每平方呎楼面估值 (元)

14,864

特别条款

  1. 买方需于地盘建造不少于6,000 平方米 (11,277平方呎) 24小时开放之公共休憩空间
  2. 买方须预留不少于百分之三十的面积作绿化范围
  3. 在可建楼面总面积内,买方需兴建一所儿童护理中心至少529.8 平方米 (5,703平方呎);一所日间长者护理中心至少358.2 平方米 (3,856平方呎) 及一所地区健康中心至少1,047.6 平方米 (11,277平方呎) ,交回政府作护养安老之用。政府将付给发展商182.4佰万元作为建筑费用。
  4. 买方需兴建125个停车位的公众停车场。

如有任何查询请致电天俊测量师行                       2111 8882

2021-04-19

将于4月23日(星期五)截目标新界古洞第25区地皮,预计为政府库房再带来约59亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,新界古洞第25区地皮(粉岭上水市地段第279号),地盘面积约199,855平方呎,最高可建楼面总面积约1,199,131平方呎,地积比率为6倍,上盖面积不多于37.5%,估计每平方呎楼面地价达4,955元。是次招标的新界古洞第25区地皮买家须自费兴建不少于6,300 平方米 (67,813平方呎) 的公共运输交汇处。

张氏称,虽然该地皮位处于上水、罗湖、落马洲站之间,与落马洲支线相当接近,相信会受其行车噪音影响;此外,区内基建配套尚未完善,交通相当不便,附近亦无相关地皮以供参考。不过,古洞属政府拓展的新发展区,未来势必兴建更多住宅,具相当发展潜力。另外,新美国总统上任亦减低了未来经济不明朗因素,在可见未来利息将维持于低水平,相信入标者出价将较进取。现估值59亿元。

                                                      2021423招标地皮数据

位置

新界古洞第25区

地段编号

粉岭上水市地段第279号

用途

私人住宅/非工业用途

地盘面积 (平方米 / 平方呎)

18,567 / 199,855

可建楼面总面积 (平方米)

不少于 66,842 及不多于 111,402

可建楼面总面积 (平方呎)

不少于 719,487及不多于 1,199,131

地积比率

6.0

上盖面积百分率

不多于37.5%

可建楼面总面积 (住宅部份)

不少于 55,701平方米及不多于 92,835平方米

(不少于 599,566平方呎及不多于999,276平方呎)

可建楼面面积(非工业部份)(不包括住宅、仓库、酒店、加油店)

不多于18,567平方米(不多于199,855平方呎)

地皮估值 (亿元)

59.42

每平方米楼面估值 (元)

53,338

每平方呎楼面估值 (元)

4,955

     

买方须自费兴建不少于6,300 平方米(67,813平方呎)的公共运输交汇处

如有任何查询 请致电天俊测量师行                        2111 8882

2021-02-05

将于2月11日(星期四)截目标启德第4E区2号地皮,预计为政府库房再带来约94亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,九龙启德第4E区第2号的地皮(新九龙内地段第6604号),地盘面积约117,844平方呎,最高可建楼面总面积约648,143平方呎,用作私人住宅用途,上盖面积不多于25%,至少5%上盖面积须为低座项目(高度限制为不可少于5%地盘面积);而高座项目(高度限制为香港水平基准95米)则不可超过25%地盘面积。估计每方呎楼面地价达14,503元。

张氏称,是次招标的4E区第2号地皮背向去年十一月以约42亿元(每方呎楼面价约13,009元)卖出的4E区1号地皮,与2019年十一月以约159亿元(每方呎楼面价约13,238元)卖出的4A区2号地皮为邻,位置相若,拥有永久维多利亚海景,可遇不可求,相信会吸引大型发展商入标竞投。另外,新美国总统上任亦减低了未来经济不明朗因素,在可见未来利息将维持于低水平,相信入标者出价将较进取。现估值94亿元。

                                              2021211拍卖地皮资料

位置

九龙启德第4E区2号地盘

地段编号

新九龙内地段第6604号

用途

私人住宅/非工业用途

地盘面积 (平方米 / 平方呎)

10,948 / 117,844

可建楼面总面积 (平方米)

不少于 36,129 及不多于 60,214

可建楼面总面积 (平方呎)

不少于 388,893及不多于 648,143

地积比率

5.5

上盖面积百分率

不多于25%

可建楼面总面积 (住宅部份)

不多于58,024平方米(624,570平方呎)

高度限制(水平基准) (低座住宅)

35米(不可少于5%地盘面积)

高度限制(水平基准) (高座住宅)

95米(不多于25%地盘面积)

可建楼面总面积

 (非工业部份)(不包括住宅、写字楼)

不少于1,095平方米(11,787平方呎);

不少于1,095平方米(11,787平方呎)

高度限制(水平基准)

(非工业部份) )(不包括住宅、写字楼)

15米及不多于两层;

10米及不多于一层

地皮估值 (亿元)

94.00

每平方米楼面估值 (元)

156,109

每平方呎楼面估值 (元)

14,503

特别条款

  1. 买方须预留不少于30%面积作绿化范围
  2. 须兴建绿化道路包括一条4.5米阔的公用行人道路

如有任何查询 请致电天俊测量师行                          2111 8882