于8月26日 (星期五) 截止投标的九龙观塘安达臣道对出商业地皮,预计将为政府库房带来约6.5亿元收益。天俊测量师行高级执行董事张楚然表示,该幅商业地皮(测量约份第3约地段第1078号),地盘面积约63,292平方呎,用作非工业,不包括住宅、办公室、酒店、仓库及加油站用途,最高可建楼面总面积约139,242平方呎,高度限制水平基准为200米,估计每平方呎楼面地价达4,668元。
张楚然称,是次招标地皮位于安健道旁,原址为石矿场的一部份,石矿场经规划为商住用地后,招标地皮现处于安达村、安泰村等多个公共屋村群的中央位置,区内原有人口,再加上于2024年起附近将有新住宅楼宇陆续入伙,零售及餐饮等民生需求日增,该地皮发展成为民生商场有助完善区内配套。纵然升值潜力不大,但作长线投资亦属稳健。相信入标价未必太进取,现时估值为6.5亿元。
2022年8月26日拍卖地皮资料 | |
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位置 | 九龙观塘安达臣道对出 |
地段编号 | 测量约份第3约地段第1078号 |
用途 | 非工业(不包括住宅、办公室、酒店、仓库及加油站) |
地盘面积 (平方米 / 平方呎) | 5,880 / 63,292 |
可建楼面总面积 | 不少于7,762平方米(83,549平方呎) 及不多于12,936平方米(139,242平方呎) |
高度限制(水平基准) | 200米 |
地皮估值 (亿元) | 6.5 |
每平方米楼面估值 (元) | 50,247 |
每平方呎楼面估值 (元) | 4,668 |
备注 | 买方需于成交后六个月内提交污水影响评估。 |
如有任何查询请致电天俊测量师行 2111 8882
将于12月24日 (星期五) 截目标大埔市234号地皮位于新界大埔公路—大埔滘段, 该一带地段名为干坑。预计为政府库房带来约16.8亿元收入。
天俊测量师行执行董事张楚然表示,该地皮(大埔市地段第234号)位置邻近鹿茵山庄鹿怡居,地盘面积共约150,718 平方呎,用作私人住宅用途,最高可建楼面总面积共约226,076平方呎,地积比率为1.5倍。
张氏称,这地皮形状不规则,部分西北方位置不可兴建建筑物。由于建筑工程会对附近居民出入造成影响,买家须铺设地盘东南面的一段路面以作公用道路,亦须为地盘内私人地段重新铺设数条临时及永久通道。另外,买家须自费勘察地皮旁指定斜坡地带及进行相关维护工程,亦须于成交后六个月内提交污水、排水及嗓音影响评估,并安装污水处理设施,以确保建筑工程不会为附近环境带来任何危害。是次招标的地皮面积较大,由于地势较高,相信部份单位可以享有远海景观。由于受政府近年大力推行「北部都会区」政策所影响,新界北土地价格急升,相信吸引各类型发展商入标竞投。另外,近日一手住宅市场销售较为畅旺,相信会入标者出价会较进取。现时估值为16.8亿元。
2021年12月24日招标地皮数据 |
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位置 |
新界大埔公路 — 大埔滘段 |
地段编号 |
大埔市地段第234 号 |
用途 |
私人住宅 |
地盘面积 (平方米 / 平方呎) |
14,002 /150,718 |
可建楼面总面积 (平方米) |
不能少于12,601.8平方米及多于21,003平方米 |
可建楼面总面积 (平方呎) |
不能少于135,646平方呎及多于226,076平方呎 |
地积比率 |
1.5 |
地皮估值 (亿元) |
16.8 |
每平方米楼面估值 (元) |
79,989 |
每平方呎楼面估值 (元) |
7,431 |
分层住宅每平方呎售价 (元) |
18,500 |
特别条款 |
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如有任何查询请致电天俊测量师行 2111 8882
「天俊测量师行」董事总经理邓庆年表示,很荣幸获得业主独家委托招标出售「香港西半山柏道10号」全幢物业,该物业位于西半山高尚住宅区,面向「城西公园」,邻近「圣士提反女子中学」,现为1幢6层高之商住楼宇,地下为商铺,1楼至5楼为住宅用途,总建筑面积约3,086平方呎,另平台面积约244平方呎及天台面积约385平方呎,总实用面积约2,596平方呎。交通便利,步行约数分钟到达港铁西营盘站出口,该物业为区内罕有商住楼宇全幢出售,极具升值潜力。
邓庆年称,半山高尚住宅区土地长期供不应求,区内住宅需求极大,在物以罕为贵的前提之下,物业为不可多得之投资首选,而该物业将以现状及部份交吉及部份连租约出售,截标日期为2022年1月11日。
西半山罕有商住楼宇全幢资料 |
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位置 |
香港西半山柏道10号 |
地段编号 |
内地段第2029号A分段之余段、内地段第2029号B分段1小分段之 余段及内地段第2029号B分段3小分段 |
用途 |
商住 |
地盘面积 |
670平方呎 |
总建筑面积 |
约 3,086 平方呎,另平台面积约 244 平方呎及天台面积约 385 平方呎 |
总实用面积 |
约 2,596 平方呎 |
入伙年份 |
1980 |
地契年期 |
由1862年1月7日起计为999年 |
城市规划 |
根据2010年3月19日之半山区西部分区计划大纲核准图编号S/H11/15,物业座落之地段被划分为 "住宅(甲类)" 用途。 |
最高地积比率 |
住宅 - 8.0倍 商业及住宅 - 9.4倍 |
出售方式 |
物业以现状及部份交吉及部份连租约出售 |
如有任何查询请致电天俊测量师行 2111 8882
将于8月13日(星期五)截目标新界元朗流业街与涌业路交界地皮,预计为政府库房再带来约5亿元收入。
天俊测量师行执行董事张楚然表示,新界元朗流业街与涌业路交界(丈量约份第 115 约地段第 1677 号),地盘面积约163,698平方呎,最高可建楼面总面积约78,574平方呎,地积比率为0.48倍,上盖面积约20.8%,高度限制为不多于9.9米,层数不多于3层,合共提供112个单位,估计每平方呎楼面地价达6,363元。
张氏称,该地皮位于东头工业区北面,邻近香港驾驶学院及元朗旧墟,区内基建配套一般,距离西铁朗屏站及巴士总站约15分钟,附近亦有多个屋苑,对发展低密度私人住宅项目有利。另外,现任美国总统亦减低了未来经济不明朗因素,在可见未来利息将维持于低水平,相信入标者出价将较进取。现估值5亿元。
2021年7月16日招标地皮数据 |
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位置 |
新界元朗流业街与涌业路交界 |
地段编号 |
丈量约份第 115 约地段第 1677 号 |
用途 |
私人住宅 |
地盘面积 (平方米 / 平方呎) |
15,208 / 163,698 |
高度限制(米) |
不多于9.9米 |
高度限制 (层数) |
不多于3层 |
可建楼面总面积 (平方米) |
不少于 4,379.8 及不多于 7,299.8 |
可建楼面总面积 (平方呎) |
不少于 47,144 及不多于 78,574 |
地积比率 |
0.48 |
上盖面积百分率 |
约20.8% |
可建楼面总面积 (住宅部份) |
约不少于 4,379.8平方米及不多于7,299.8平方米 |
可建楼面面积(非住宅部份) |
不多于3,929平方米(不多于365平方呎) |
地皮估值 (亿元) |
5亿 |
每平方米楼面估值 (元) |
$68,495 |
每平方呎楼面估值 (元) |
$6,363 |
特别条款 |
买方可在该地皮提供112个住宅单位 |
如有任何查询 请致电天俊测量师行 2111 8882
将于7月23日(星期五)截目标新界古洞第24区地皮,预计为政府库房再带来约35亿元收入。
天俊测量师行执行董事张楚然表示,新界古洞第24区地皮(粉岭上水市地段第278号),地盘面积约82,065平方呎,最高可建楼面总面积约492,388平方呎,地积比率为6倍,其中5倍为住宅,上盖面积不多于33.33%,估计每平方呎楼面地价达7,200元。是次招标的新界古洞第24区地皮买家须自费兴建隔音屏障。
张氏称,虽然该地皮位处于上水、罗湖、落马洲站之间,但与落马洲支线相当接近,相信会受其行车噪音影响;此外,区内基建配套尚未完善,交通相当不便。不过,古洞属政府拓展的新发展区,未来势必兴建更多住宅,具相当发展潜力。另外,现任美国总统亦减低了未来经济不明朗因素,在可见未来利息将维持于低水平,相信入标者出价将较进取。现估值35亿元。
2021年7月23日招标地皮数据 |
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位置 |
新界古洞第24区 |
地段编号 |
粉岭上水市地段第278号 |
用途 |
私人住宅/非工业用途 |
地盘面积 (平方米 / 平方呎) |
7,624 / 82,065 |
可建楼面总面积 (平方米) |
不少于 27,447 及不多于 45,744 |
可建楼面总面积 (平方呎) |
不少于 295,440及不多于 492,388 |
地积比率 |
6.0 (住宅部分地积比率不多于5.0) |
上盖面积百分率 |
不多于33.33% |
可建楼面总面积 (住宅部份) |
不少于 22,872平方米及不多于 38,120平方米 (不少于 246,194平方呎及不多于410,324平方呎) |
可建楼面面积(非工业部份)(不包括住宅、仓库、酒店、加油店) |
不多于7,624平方米(不多于82,065平方呎) |
地皮估值 (亿元) |
35.45 |
每平方米楼面估值 (元) |
77,500 |
每平方呎楼面估值 (元) |
7,200 |
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买方须自费兴建隔音屏障。 |
如有任何查询 请致电天俊测量师行 2111 8882