将于11月27日 (星期五) 截目标启德第4E区1号地皮，预计为政府库房再带来约35.86亿元收入。
天俊测量师行执行董事张楚然表示，九龙启德第4E区第1号的地皮 (新九龙内地段第6603号) ，地盘面积约59,718平方呎，最高可建楼面总面积约328,452平方呎，用作私人住宅用途，上盖面积不多于40%，至少5%上盖面积须为低座项目 (高度限制为香港水平基准35米; 不得少于6层及高于8层; 须连于东北面地界至少其17%); 而高座项目 (高度限制为香港水平基准95米) 则不可超过25%上盖面积，特别条款内交回政府的楼面面积已包括在可建楼面总面积内。估计每方呎楼面地价达10,900元。
张氏称，是次招标的4E区第1号地皮与去年七月以127亿元 (每方呎楼面价约11,840) 卖出的4A区1号地皮为邻，位置相若。住宅物业虽然刚性需求殷切，市民买楼意欲不太受疫情影响，但受未来经济复苏的不确定性影响，相信入标者出价较保守。现估值35.86亿元。
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2020年11月27日拍卖地皮资料 |
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位置 |
九龙启德第4E区1号地盘 |
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地段编号 |
新九龙内地段第6603号 |
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用途 |
私人住宅/非工业用途 |
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地盘面积 (平方米 / 平方呎) |
5,548 / 59,718 |
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可建楼面总面积 (平方米) |
不少于18,309及不多于30,514 |
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可建楼面总面积 (平方呎) |
不少于197,078及不多于328,452 |
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地积比率 |
5.5 |
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上盖面积百分率 |
不多于40% |
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可建楼面总面积 (住宅部份) |
不多于29,404平方米(316,504平方呎) |
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高度限制(水平基准) (低座住宅) |
35米 ; 不得少于6层及高于8层 (不可少于5%地盘面积 ; 须连于东北面地皮边界至少其17%） |
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高度限制(水平基准) (高座住宅) |
95米 (不多于25%地盘面积) |
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可建楼面总面积 (非工业部份)(不包括住宅、写字楼) |
不少于1,110平方米(11,948平方呎) |
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高度限制(水平基准) (非工业部份) )(不包括住宅、写字楼) |
15米及不多于两层 |
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地皮估值 (亿元) |
35.86 |
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每平方米楼面估值 (元) |
117,520 |
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每平方呎楼面估值 (元) |
10,900 |
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分层住宅每平方呎售价 (元) |
23,000 |
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如有任何查询 请致电天俊测量师行 2111 8882
将于10月23日 (星期五) 截目标大埔市241号地皮位于新界大埔公路 - 大埔滘段， 该一带地段名为干坑。预计为政府库房带来约4.2亿元收入。
天俊测量师行执行董事张楚然表示，该地皮（大埔市地段第241号）位置邻近鹿茵山庄 - 鹿怡居，地盘面积共约67,146 平方呎，用作私人住宅用途，最高可建楼面总面积共约100,719平方呎，地积比率为1.5倍。
张氏称，这地皮形状不规则，西北面近山坡的部分位置不可兴建构筑物。另外，在地皮中央附近有两个私人地段及现存建筑物，令建筑设计的自由度受到影响。买家亦须自支铺设地盘东南面的一段路面以作公用道路，重建一条在地盘西北方的行人天桥，及为地盘内两个私人地段重新铺设通道。不过，住宅物业刚性需求殷切，市民买楼意欲不太受疫情影响，加上这地皮发展规模不大，所需资金较少，风险不高，相信中小型发展商会有兴趣入标。但受中美关系影响，未来经济复苏的不确定性及地皮发展的难度，相信入标者出价较保守，现时估值为4.2亿元。
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2020年10月23日招标地皮资料 |
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位置 |
新界大埔公路 — 大埔滘段 |
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地段编号 |
大埔市地段第241 号 |
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用途 |
私人住宅 |
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地盘面积 (平方米 / 平方呎) |
6,238 /67,146 |
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可建楼面总面积 (平方米) |
不能少于5,615平方米及多于9,357平方米 |
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可建楼面总面积 (平方呎) |
不能少于60,440平方呎及多于100,719平方呎 |
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地积比率 |
1.5 |
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地皮估值 (亿元) |
4.2 |
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每平方米楼面估值 (元) |
44,886 |
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每平方呎楼面估值 (元) |
4,170 |
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分层住宅每平方呎售价 (元) |
13,000 |
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特别条款 |
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如有任何查询请致电天俊测量师行 2111 8882
将于10月16日 (星期五) 截目标新界东涌第 57 区商业地皮，位于填海区内，预计为政府库房再带来约41亿元收入。
天俊测量师行执行董事张楚然表示，该地皮（东涌市地段第 45 号），地盘面积约132,774平方呎，用作非工业用途 (不包括住宅、酒店、仓库及加油站)，最高可建楼面总面积约1,261,347平方呎，高度限制水平基准为160米，估计每平方呎楼面地价达3,250元。
张氏称，是次招标地皮是东涌扩展区填海部份中首幅推出的商业用地，与未来拟建的东涌东铁路车站邻近，交通便利。不过本扩展区发展成熟需要相当长的时间，发展商的防守期较长；加上地皮位于填海区内，地质复杂，将来的路面及相关设施有沉降的风险，发展商需要负责修复，导致发展成本增加。在现时疫情及经济阴霾下，本港写字楼及商铺物业表现低迷，相信会影响入标价。现时估值为41亿元。
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2020年10月16日拍卖地皮资料 |
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位置 |
新界东涌第 57 区 |
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地段编号 |
东涌市地段第 45 号 |
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用途 |
非工业 (不包括住宅、酒店、仓库及加油站) |
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地盘面积 (平方米 / 平方呎) |
12,335 / 132,773 |
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可建楼面总面积 |
不少于70,310平方米(756,811平方呎)及不多于117,182平方米(1,261,337平方呎) 办公室部份不多于106,460平方米(1,145,935平方呎) 非工业部份不多于 10,722 平方米 (115,411 平方呎) |
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高度限制(水平基准) |
160米 |
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地皮估值 (亿元) |
41 |
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每平方米楼面估值 (元) |
34,988 |
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每平方呎楼面估值 (元) |
3,250 |
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备注 |
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如有任何查询请致电天俊测量师行 2111 8882
将于8月21日 (星期五) 截目标大埔市地段第243号地皮位于西贡蚝涌西贡公路近响钟路。预计为政府库房带来约7.6亿元收入。
天俊测量师行执行董事张楚然表示，该地皮（西贡丈量约份第 214 约地段第1003号）位置附近有大型指针屋苑匡湖居，地皮面临西贡白沙湾，地盘面积共约38,352 平方呎，用作私人住宅用途，高度限制水平基准为25米，最高可建楼面总面积共约57,523平方呎，地积比率为1.5倍。
张氏称，由于地盘面临西贡白沙湾的位置较多，估计可建成可以享有海景景观(前部份海景及后部份浅滩)的别墅。由于西贡已多年没有新盘供应，加上其银码不大，相信会受到中小型发展商欢迎。不过受到新冠肺炎疫情及全球经济波动影响，相信入标者出价较保守。现时估值为7.6亿元。
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2020年8月21日招标地皮资料 |
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位置 |
西贡蚝涌西贡公路近响钟路 |
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地段编号 |
西贡丈量约份第 214 约地段第1003号 |
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用途 |
住宅 |
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地盘面积 (平方米 / 平方呎) |
3,563 / 38,352 |
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可建楼面总面积 (平方米) |
不能少于3207平方米及多于5344平方米 |
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可建楼面总面积 (平方呎) |
不能少于34,520平方呎及多于57,522平方呎 |
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地积比率 |
1.50 |
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地皮估值 (亿元) |
7.6 |
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每平方米楼面估值 (元) |
142,216 |
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每平方呎楼面估值 (元) |
13,212 |
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独立屋每平方呎售价 (元) |
28,000 |
如有任何查询请致电天俊测量师行 2111 8882
将于7月24日 (星期五) 截目标大埔市地段第243号地皮位于新界大埔马窝路。预计为政府库房带来约38.8亿元收入。
天俊测量师行执行董事张楚然表示，该地皮（大埔市地段第243号）位于斜坡上，位置邻近马窝村及新峰花园，地盘面积共约243,353 平方呎，用作私人住宅用途，高度限制水平基准为110米，最高可建楼面总面积共约781,897平方呎，地积比率为3.21倍。
张氏称，由于地盘位于吐露港公路旁，买家若要建造隔音屏障等构筑物，须自支费用。买家亦须自支履行勘察地皮旁指定约40,500平方米的斜坡地带的责任，确保其不会为地盘带来危害。此外，住宅物业虽然刚性需求殷切，市民买楼意欲不太受疫情影响，但受中美关系及未来经济复苏的不确定性，相信入标者出价较保守。现时估值为38.8亿元。
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2020年7月24日招标地皮资料 |
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位置 |
新界大埔马窝路 |
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地段编号 |
大埔市地段第243 号 |
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用途 |
住宅 |
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地盘面积 (平方米 / 平方呎) |
22,608 /243,352 |
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可建楼面总面积 (平方米) |
不能少于43,584平方米及多于469,138平方米 |
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可建楼面总面积 (平方呎) |
不能少于72,640平方呎及多于781,869平方呎 |
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地积比率 |
3.21 |
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地皮估值 (亿元) |
38.8 |
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每平方米楼面估值 (元) |
53,414 |
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每平方呎楼面估值 (元) |
4,962 |
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分层住宅每平方呎售价 (元) |
17,000 |
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特别条款 |
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如有任何查询请致电天俊测量师行 2111 8882