将于1月8日 (星期五) 截目标粉岭上水市地段第268号地皮位于粉岭安乐门、安全街与安居街交界。预计为政府库房带来约13亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示，该地皮（粉岭上水市地段第268号）位置邻近北区临时农产品批发市场，地盘面积共约43,357 平方呎，用作工业、仓库及附属办公室、直接支持工业营运的办公室、信息科技及电讯业、研究所、设计及发展中心、影音录制室、媒体设计及媒体制作、实验室、汽车修理工场、验车中心或车辆测试、可循环再造物料回收中心等多项用途，最高可建楼面总面积共约216,787平方呎，估计每平方呎楼面地价达6,089元。

张氏称，是次招标的粉岭上水市地段第268号地皮买家须自费兴建公众停车场，提供122个车位（至少1个车位予残障人士），并且于六个月内就发展项目提交污水收集系统影响及定量风险的评估报告。

张氏称，地皮许可用途的行业受疫情影响较少，市场上有一定需求，买家的意欲不太受疫情左右；虽受到中美大国博弈、未来经济不明朗影响，但疫情使云端服务及网购生意急速发展，对数据中心、仓库及物流空间需求殷切，相信入标者出价较进取。现时估值为13.2亿元。

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将于12月18日 (星期五) 截目标山顶文辉道第2、4、6及8号地皮，预计为政府库房再带来约102亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示，山顶文辉道第2、4、6及8号的地皮 (乡郊建屋地段第 1211 号) ，地盘面积约134,884平方呎，最高可建楼面总面积约259,337平方呎，用作私人住宅用途，高度限制为13层 (连一层车位)，估计每方呎楼面地价达39,331元。

张氏称，是次招标的文辉道第2、4、6及8号地皮前身曾用作高级公务员宿舍，由于附近有多个山坡，发展商或财团须进行岩土勘察、斜坡保养及预防山泥倾泻等工程。另外，该地皮未来可与邻近的9及11号地皮买家共享公用设施，但因其卖地时间不同及将来买家意向未明，预料可行性不大。

张氏续称，因为地产发展是长线投资，买家的意欲不太受近期疫情左右。不过，受到中美大国博弈、未来经济不明朗，及该地皮拆细后总投资金额也过百亿等因素影响，相信入标者出价将较保守。现估值102亿元。

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将于11月27日 (星期五) 截目标启德第4E区1号地皮，预计为政府库房再带来约35.86亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示，九龙启德第4E区第1号的地皮 (新九龙内地段第6603号) ，地盘面积约59,718平方呎，最高可建楼面总面积约328,452平方呎，用作私人住宅用途，上盖面积不多于40%，至少5%上盖面积须为低座项目 (高度限制为香港水平基准35米; 不得少于6层及高于8层; 须连于东北面地界至少其17%); 而高座项目 (高度限制为香港水平基准95米) 则不可超过25%上盖面积，特别条款内交回政府的楼面面积已包括在可建楼面总面积内。估计每方呎楼面地价达10,900元。

张氏称，是次招标的4E区第1号地皮与去年七月以127亿元 (每方呎楼面价约11,840) 卖出的4A区1号地皮为邻，位置相若。住宅物业虽然刚性需求殷切，市民买楼意欲不太受疫情影响，但受未来经济复苏的不确定性影响，相信入标者出价较保守。现估值35.86亿元。

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将于10月23日 (星期五) 截目标大埔市241号地皮位于新界大埔公路 - 大埔滘段， 该一带地段名为干坑。预计为政府库房带来约4.2亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示，该地皮（大埔市地段第241号）位置邻近鹿茵山庄 - 鹿怡居，地盘面积共约67,146 平方呎，用作私人住宅用途，最高可建楼面总面积共约100,719平方呎，地积比率为1.5倍。

张氏称，这地皮形状不规则，西北面近山坡的部分位置不可兴建构筑物。另外，在地皮中央附近有两个私人地段及现存建筑物，令建筑设计的自由度受到影响。买家亦须自支铺设地盘东南面的一段路面以作公用道路，重建一条在地盘西北方的行人天桥，及为地盘内两个私人地段重新铺设通道。不过，住宅物业刚性需求殷切，市民买楼意欲不太受疫情影响，加上这地皮发展规模不大，所需资金较少，风险不高，相信中小型发展商会有兴趣入标。但受中美关系影响，未来经济复苏的不确定性及地皮发展的难度，相信入标者出价较保守，现时估值为4.2亿元。

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将于10月16日 (星期五) 截目标新界东涌第 57 区商业地皮，位于填海区内，预计为政府库房再带来约41亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示，该地皮（东涌市地段第 45 号），地盘面积约132,774平方呎，用作非工业用途 (不包括住宅、酒店、仓库及加油站)，最高可建楼面总面积约1,261,347平方呎，高度限制水平基准为160米，估计每平方呎楼面地价达3,250元。

张氏称，是次招标地皮是东涌扩展区填海部份中首幅推出的商业用地，与未来拟建的东涌东铁路车站邻近，交通便利。不过本扩展区发展成熟需要相当长的时间，发展商的防守期较长；加上地皮位于填海区内，地质复杂，将来的路面及相关设施有沉降的风险，发展商需要负责修复，导致发展成本增加。在现时疫情及经济阴霾下，本港写字楼及商铺物业表现低迷，相信会影响入标价。现时估值为41亿元。

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