地政總署於1月10日公佈,公開招標出售位於東涌第106B區的東涌市地段第55號用地,2月14日截止投標。
該幅地盤面積約1,648平方米(約114,615平方呎),指定作私人住宅用途。最低的樓面面積為22,361平方米(約240,694平方呎),而最高的樓面面積可達37,268平方米(約401,153平方呎)。
項目曾於2023年9月推出,當時收到4份標書,但最終流標。今次政府重新推出項目並優化了招標條款,單位數目由原先可建約 400伙,平均每伙面積約968平方呎,增加約86%至745伙,平均面積降至約538平方呎,單位數目增加將可提升回報率。
此外,該幅地盤在私人住宅項目「東環」和「昇薈」的東北方向,位處臨海地段,全無遮擋,將是一個無敵海景的住宅項目。
「天俊測量師行」董事李智強先生表示整體市况持續疲弱,近期發展商投地意欲相對較低,加上附近交通設施未能配合,市場反應估計較為審慎及保守,預計是次招標每平方呎樓面地價估計約港幣$1,400元,整體估值約港幣$5.62億。
2025年1月17日招標地皮資料 | |
位置 | 東涌第106B區 |
地段編號 | 東涌市地段第55號 |
用途 | 住宅 |
地盤面積 | 約114,615平方呎 |
可建總樓面面積 | 約 401,153平方呎 |
地盤估值 (港幣) | 約 $5.62億 |
每平方呎樓面估值 (港幣) | 約 $1,400元 |
如有任何查詢請致電天俊測量師行 2111 8882
政府在2024年12月尾,推出了一幅地皮招標,是位於沙田大圍美田路的沙田市地段第651號住宅用地。
該地皮鄰近美城苑及美松苑,地盤面積約38,750平方呎,指定作私人住宅用途,可建樓面總面積最低為約11.63萬平方呎,最高可達約19.38萬平方呎,預計將提供約410伙,將於2025年1月24日截標。據賣地章程顯示,住宅單位設有限呎條款,面積不得少於280平方呎,如停車場不設於地庫,其一半之面積將計入可建樓面總面積;項目發展期長達約6年,須於2030年3月31日前落成。
美聯儲自2024年9月以來已共降息三次,目前市場仍處於減息周期,這有助於市場穩定。此外,中央財政部宣布推出總額達10萬億元人民幣的救市措施,規模創歷史新高,預計會有部分資金流入香港樓市,進一步提升市場前景。
這次的地皮面積較上次沙田小瀝源的地皮小,屬於中小型項目,因此投資風險相對較低。地皮呈長條形,鄰近居屋美城苑和美松苑,並與私宅翠景花園、恒峰花園等相毗鄰,社區發展較為成熟,且大圍的住宅需求一向穩定,使得该地皮具有一定的吸引力。
不過,該地點距離港鐵大圍站較遠,需要依賴接駁交通。此外,民生店舖主要位於近港鐵大圍站及鄰近屋苑之商場內,缺乏多元化的消費和購物選擇。再者,地皮並非平坦,長有大量樹木,部分地皮亦被山體覆蓋,這將進一步增加建築成本。考慮到未來幾年一手住宅供應充裕,發展商可能不會以高價競爭,而是採取較為保守的策略。因此,每平方呎樓面地價估計約為港幣$2,700元,整體估值在港幣$5.23億。
2024年12月20日招標地皮資料 | |
位置 | 沙田大圍美田路 |
地段編號 | 沙田市地段第651號 |
用途 | 住宅 |
土地面積 | 約38,750平方呎 |
可建樓面總面積 | 約 193,752平方呎 |
地皮估價 (港幣) | 約 $5.23億 |
每平方呎樓面估價 (港幣) | 約 $2,700元 |
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在2024/25新的財政年度的賣地計劃中,政府計劃推出8幅住宅用地,其中有2幅為新增用地,其餘則為滾存賣地表用地。而今次政府推出的沙田小瀝源住宅地皮,位置適中,預料將受發展商歡迎。
剛於9月27日公布推出的住宅地皮招標,該地皮為小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界(沙田市地段第625號),在沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近。地盤面積約60,838平方呎,可建樓面總面積約304,191平方呎,預計將提供約540伙,將於10月25日截標。
這是自9月19日美國減息,香港亦跟隨減息0.25厘後的第一幅賣地,事實上,減息讓市場氣氛轉趨樂觀,加上中央推出政策「組合拳」,大力推出減息降準、樓市及股市支持政策,刺激經濟發展,鞏固民生,帶動了中港股市由低位反彈,成交額暴漲;樓市方面,近期發展商推出的樓盤銷情暢旺,市況逐步回穩,後市樂觀。惟這次地皮對比上一幅較大,樓面面積是上一幅的一倍多,且地點離港鐵站較遠,步行需約十多分鐘,地皮毗鄰工業廠房與大型架空天橋。由於現時建築成本高企,加上樓價沒有明顯升幅,估計發展商出價將傾向保守。
地皮屬於規模中型的發展項目,而沙田區是香港新界的一個成熟發展區域,早已擁有完善的社區設施及交通網絡,吸引了眾多中產及專業人士進駐,而該地段亦由工業區轉變成住宅區,加上區內少有新供應,規模及投資額適中,地皮具一定吸引力。
綜合各項因素,是次推出的地皮估值約港幣$10.95億,每平方呎估值約港幣$3,600元。
2024年9月27日招標地皮資料 | |
位置 | 沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界 |
地段編號 | 沙田市地段第625號 |
用途 | 非工業用途; 住宅(甲類)9 |
土地面積 | 5,652平方米 (60,838平方呎) |
可建樓面總面積 | 28,260平方米 (304,191平方呎) |
地皮估值 (港幣) | 約 $10.95億 |
每平方米樓面估值 (港幣) | 約 $38,750元 |
每平方呎樓面估值 (港幣) | 約 $3,600元 |
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於7月12日 (星期五) 截止投標的沙田小瀝源源順圍住宅地皮,估算將為政府庫房帶來約5.4億元賣地收益。該幅地皮佔地約2.61萬平方呎,最高可建樓面面積約15.66萬平方呎,可建約300 - 400伙中小型單位。
該地皮是「撤辣」後首幅公開招標的官地,鄰近港鐵第一城站,交通方便,附近配套成熟,備有商場、學校、醫院及體育館等設施,而且區內樓盤大多為25 至40年樓齡,新盤落成後,將成為區內居民搵樓一大選擇,前景甚佳。參考鄰近樓盤售價,估計將來每平方呎售價約在$16,000水平。
「天俊測量師行」董事程傳賢表示參考其地點及規模,屬優質地皮,但考慮現時一手住宅存貨量大、建築成本高、利息水平高踞不下,而且按賣地條款,中標財團須支付額外成本負責興建長者日間護理中心、長者家居照顧服務隊處所,以及停車處的政府地方,加上去年多幅土地流標或以低價售出,預計不少發展商有意投標,但出價會傾向審慎。
參考近期市況以及區內的住宅樓盤成交平均呎價,「天俊測量師行」董事程傳賢預計是次招標地皮每平方呎樓面地價約3,450元,市場估值約5.4億元。
2024年6月14日招標地皮資料 |
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位置 |
沙田小瀝源源順圍 |
地段編號 |
沙田市地段第623號 |
用途 |
非工業 |
土地面積 (平方米 / 平方呎) |
2,425 / 26,103 |
可建樓面總面積 |
14,550平方米 (156,616平方呎) |
地皮估值 (億元) |
約 5.4 |
每平方米樓面估值 (元) |
約 37,140 |
每平方呎樓面估值 (元) |
約 3,450 |
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於10月27日 (星期五) 截止投標的東涌第106B區地皮,估算將為政府庫房帶來約8億元賣地收益。該幅用地是東涌東擴展首幅推出的私人住宅用地,佔地約11.46萬方呎,位處臨海地段,鄰近私人住宅項目如東環和昇薈,預計可建約415伙。最低及最高的樓面面積分別為24.1萬平方呎至40.1萬平方呎。
天俊測量師行董事鄧紀端先生表示市場反應審慎樂觀,今年多幅土地流標或以低價售出,而該幅地皮是今個財政年度推出的3幅區內用地中最細,加上港鐵東涌東站等配套落成時間未能完全掌握,惟按地政總署所公佈,該地暫未見加入社福設施。
參考近期市況以及區內的住宅樓盤成交平均呎價,天俊測量師行董事鄧紀端先生預計是次招標地皮每呎樓面地價約2,000元,市場估值約8.02億。
2023年10月27日招標地皮資料 | |
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位置 | 東涌第106B區地皮 |
地段編號 | 東涌市地段第55號 |
用途 | 私人住宅 |
地盤面積 (平方米 / 平方呎) |
10,648 / 114,615 |
可建樓面總面積 | 不少於 22,361平方米 (240,694平方呎) 及不多於37,268平方米 (401,153平方呎) |
地皮估值 (億元) | 8.02 |
每平方米樓面估值 (元) | 21,520 |
每平方呎樓面估值 (元) | 2,000 |
如有任何查詢請致電天俊測量師行 2111 8882