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地產資訊
2024-07-04

於7月12日 (星期五) 截止投標的沙田小瀝源源順圍住宅地皮,估算將為政府庫房帶來約5.4億元賣地收益。該幅地皮佔地約2.61萬平方呎,最高可建樓面面積約15.66萬平方呎,可建約300 - 400伙中小型單位。

該地皮是「撤辣」後首幅公開招標的官地,鄰近港鐵第一城站,交通方便,附近配套成熟,備有商場、學校、醫院及體育館等設施,而且區內樓盤大多為25 至40年樓齡,新盤落成後,將成為區內居民搵樓一大選擇,前景甚佳。參考鄰近樓盤售價,估計將來每平方呎售價約在$16,000水平。

「天俊測量師行」董事程傳賢表示參考其地點及規模,屬優質地皮,但考慮現時一手住宅存貨量大、建築成本高、利息水平高踞不下,而且按賣地條款,中標財團須支付額外成本負責興建長者日間護理中心、長者家居照顧服務隊處所,以及停車處的政府地方,加上去年多幅土地流標或以低價售出,預計不少發展商有意投標,但出價會傾向審慎。

參考近期市況以及區內的住宅樓盤成交平均呎價,「天俊測量師行」董事程傳賢預計是次招標地皮每平方呎樓面地價約3,450元,市場估值約5.4億元。

                            2024614日招標地皮資料

位置

沙田小瀝源源順圍

地段編號

沙田市地段第623號

用途

非工業

土地面積

(平方米 / 平方呎)

2,425 /  26,103

可建樓面總面積

14,550平方米 (156,616平方呎)

地皮估值 (億元)

約 5.4

每平方米樓面估值 (元)

約 37,140

每平方呎樓面估值 (元)

約 3,450

 

如有任何查詢請致電天俊測量師行                       2111 8882 

2023-10-20

於10月27日 (星期五) 截止投標的東涌第106B區地皮,估算將為政府庫房帶來約8億元賣地收益。該幅用地是東涌東擴展首幅推出的私人住宅用地,佔地約11.46萬方呎,位處臨海地段,鄰近私人住宅項目如東環和昇薈,預計可建約415伙。最低及最高的樓面面積分別為24.1萬平方呎至40.1萬平方呎。

天俊測量師行董事鄧紀端先生表示市場反應審慎樂觀,今年多幅土地流標或以低價售出,而該幅地皮是今個財政年度推出的3幅區內用地中最細,加上港鐵東涌東站等配套落成時間未能完全掌握,惟按地政總署所公佈,該地暫未見加入社福設施。

參考近期市況以及區內的住宅樓盤成交平均呎價,天俊測量師行董事鄧紀端先生預計是次招標地皮每呎樓面地價約2,000元,市場估值約8.02億。

2023年10月27日招標地皮資料
位置 東涌第106B區地皮
地段編號 東涌市地段第55號
用途 私人住宅
地盤面積
(平方米 / 平方呎)
10,648 / 114,615
可建樓面總面積 不少於 22,361平方米 (240,694平方呎)
及不多於37,268平方米 (401,153平方呎)
地皮估值 (億元) 8.02
每平方米樓面估值 (元) 21,520
每平方呎樓面估值 (元) 2,000


如有任何查詢請致電天俊測量師行                       2111 8882 

2023-09-04

於9月8日 (星期五) 截止投標的九龍啟德用地,估算將為政府庫房帶來約54.5億元賣地收益。該幅用地為九龍啟德第2A區2號地盤及3號地盤的九龍內地段第6590號用地,面積約為14.53萬平方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分別為59.53萬平方呎至99.23萬平方呎。

天俊測量師行董事鄧紀端先生表示市場反應樂觀,該幅啟德住宅地皮可建樓面面積約99萬平方呎,規模頗大,而且啟德已逐漸發展成一個綜合發展區,有住宅、商業、體育、娛樂等多個區域,位置處於東九龍中心,前往港九新都非常方便。區內更有啟德體育園、郵輪碼頭、雙子塔大廈、地下購物街、車站廣場、都會公園、跑道花園等多個大型基建。新招標的地皮鄰近宋皇臺站,同時亦位於34校網,網內有多間傳統名校,甚有吸引力。

然而,對上一次區內地皮招標(啟德第2A區4號、5(B)號及10號住宅地皮),以87.03億元售出,每呎樓面地價僅約6,138元,較市場估值下限低約23%,重返2014年的地皮呎價水準。另外,發展商必須按照賣地條件,興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心和停車處的政府地方,惟其所涉及樓面可獲豁免。

參考區內最近的住宅樓盤成交平均呎價,天俊測量師行董事鄧紀端先生預計是此招標地皮每呎樓面地價只約5,500元,市場估值約54.5億。

2023年9月8日招標地皮資料
位置 九龍啟德第2A區2號地盤及3號地盤
地段編號 九龍內地段第6590號
用途 私人住宅
地盤面積
(平方米 / 平方呎)
13,499 / 145,303
可建樓面總面積 住宅部份:
不少於 55,311平方米 (595,363平方呎)
及不多於92,185平方米 (992,271平方呎)
高度限制(水平基準) 100米
地皮估值 (億元) 54.5億
每平方米樓面估值 (元) 59,200
每平方呎樓面估值 (元) 5,500


如有任何查詢請致電天俊測量師行                       2111 8882 

2023-08-14

新界荃灣油柑頭地皮將以「首置盤」招標,成為近年來政府第二個「港人首置」招標項目,並於2023年8月18日 (星期五) 中午截止投標。頂目提供合共至少1,940個單位,須以市價八折出售,可見政府為讓市民置業安居,尤其是協助不符合申請購買居屋單位的資格而又未能負擔私營房屋單位的人士置業,料進一步幫助解決香港的房屋問題。

天俊測量師行董事鄧紀端先生引述房屋局表示,繼早前公布「樂建居」的政策框架後,政府公開招標出售油柑頭用地作「首置」項目,充分看出政府集中投放資源於資助房屋,從而豐富房屋階梯,讓市民更有能力置業安居。是次地皮的可建樓面過百萬平方呎,均用作首置出售,單位實用面積不少於280平方呎,同時至少七成單位實用面積不少於375平方呎。除發展商須以市價八折出售單位外,單位亦不得於五年內作出售或出租用途,若五年後轉讓或出租要補地價。

然而,是次地皮面積約52.4萬平方呎,指定作「私人住宅」用途,最高樓面面積約104.6萬平方呎,能提供不少於1940伙只屬「首置」住宅單位。另外,發展商必須按照賣地條件,興建設有50個名額的展能中心及50個宿位的嚴重弱智人士宿舍,其所涉及樓面可獲豁免。

申請「首置盤」的香港居民必須在港居住滿七年,從未在港置業,申請人的入息和資產均不可高於居屋白表申請資格限額加三成。天俊測量師行董事鄧紀端先生對此地皮招標感樂觀,市場估值約18.8億元,預計每呎樓面地價約1,800元。

2023年8月18日招標地皮資料
位置 荃灣油柑頭首置盤地皮
地段編號 荃灣市地段第430號
用途 私人住宅
地盤面積
(平方米 / 平方呎)
48,673 / 523,929
可建樓面總面積 住宅部份:
不少於 82,620平方米 (889,314.2平方呎)
及不多於 97,200平方米 (1,046,252平方呎)
高度限制(水平基準) 100米
地皮估值 (億元) 18.8億
每平方米樓面估值 (元) 19,375
每平方呎樓面估值 (元) 1,800
備註
  1. 住宅單位實用面積不可少於280平方呎
  2. 七成住宅單位實用面積須在375平方呎以上

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2023-06-26

香港堅尼地城西寧街與域多利道交界的住宅用地,地段編號內地段第 9094 號,於2023年6月30日 (星期五) 中午截止投標,估計將為政府庫房帶來21.9億元賣地收益。該幅地皮屬堅尼地城市區,地皮供應罕有,地盤總面積約24,327平方呎,現規劃為「住宅(甲類)」用途,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。作私人住宅用途的最低樓面面積及最高樓面面積分別為13,560平方米和22,600 平方米。作非工業(不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站)用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。

天俊測量師行董事鄧紀端先生分析指出是次住宅用地盡享海景,無疑是堅尼地城市區罕有新供應,位置毗鄰港鐵堅尼地城站,比2022年底批出的同區西寧街住宅地更卓越和方便,相信可吸引各類型發展商入標。

地皮現為巴士總站,鄰近招商局第二貨倉,然而總樓面面積及作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途的樓面面積,須包括將由買方按照賣地條件所興建的公共交通總站和公廁的政府地方的樓面面積。鄧先生表示,發展商出價將受鄰近的公眾殮房搬遷計劃影響,有關公眾殮房最快於2028年搬往域多利道西端,故相信出價略為保守,現時估值21.9億元。

2023年6月30日招標地皮資料
位置 香港堅尼地城西寧街與域多利道交界
地段編號 內地段第 9094 號
用途 非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)
地盤面積
(平方米 / 平方呎)
2,260 / 24,327
可建樓面總面積 住宅部份:
不少於13,560平方米(145,960平方呎)
及不多於22,600平方米(243,266平方呎)

非工業
(不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站)用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算
高度限制(水平基準) 100米
地皮估值 (億元) 21.9億
每平方米樓面估值 (元) 96,876
每平方呎樓面估值 (元) 9,000
備註
  1. 住宅單位實用面積不可少於280平方呎
  2. 買方須進行岩土勘察工程,完成斜坡保養、預防山泥傾瀉、緩解及補救工程。
  3. 買方須於六個月內就發展項目提交噪音及渠務影響及定量風險的評估報告。
  4. 若建造隔音屏障等構築物,費用由買方支付。
  5. 買方須按照賣地條件興建臨時公共交通總站和公廁。
  6. 買方須按照賣地條件興建公共交通總站和公廁的政府地方。
  7. 買方須就發展項目提交地下水污染評估報告。
  8. 若須進行去污或其他工作,費用由買方支付。
  9. 東華痘局拱形牌坊及基石須搬遷至特定範圍 內。


如有任何查詢請致電天俊測量師行                       2111 8882