新界荃灣油柑頭地皮將以「首置盤」招標，成為近年來政府第二個「港人首置」招標項目，並於2023年8月18日 (星期五) 中午截止投標。頂目提供合共至少1,940個單位，須以市價八折出售，可見政府為讓市民置業安居，尤其是協助不符合申請購買居屋單位的資格而又未能負擔私營房屋單位的人士置業，料進一步幫助解決香港的房屋問題。

天俊測量師行董事鄧紀端先生引述房屋局表示，繼早前公布「樂建居」的政策框架後，政府公開招標出售油柑頭用地作「首置」項目，充分看出政府集中投放資源於資助房屋，從而豐富房屋階梯，讓市民更有能力置業安居。是次地皮的可建樓面過百萬平方呎，均用作首置出售，單位實用面積不少於280平方呎，同時至少七成單位實用面積不少於375平方呎。除發展商須以市價八折出售單位外，單位亦不得於五年內作出售或出租用途，若五年後轉讓或出租要補地價。

然而，是次地皮面積約52.4萬平方呎，指定作「私人住宅」用途，最高樓面面積約104.6萬平方呎，能提供不少於1940伙只屬「首置」住宅單位。另外，發展商必須按照賣地條件，興建設有50個名額的展能中心及50個宿位的嚴重弱智人士宿舍，其所涉及樓面可獲豁免。

申請「首置盤」的香港居民必須在港居住滿七年，從未在港置業，申請人的入息和資產均不可高於居屋白表申請資格限額加三成。天俊測量師行董事鄧紀端先生對此地皮招標感樂觀，市場估值約18.8億元，預計每呎樓面地價約1,800元。

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香港堅尼地城西寧街與域多利道交界的住宅用地，地段編號內地段第 9094 號，於2023年6月30日 (星期五) 中午截止投標，估計將為政府庫房帶來21.9億元賣地收益。該幅地皮屬堅尼地城市區，地皮供應罕有，地盤總面積約24,327平方呎，現規劃為「住宅（甲類）」用途，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。作私人住宅用途的最低樓面面積及最高樓面面積分別為13,560平方米和22,600 平方米。作非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。

天俊測量師行董事鄧紀端先生分析指出是次住宅用地盡享海景，無疑是堅尼地城市區罕有新供應，位置毗鄰港鐵堅尼地城站，比2022年底批出的同區西寧街住宅地更卓越和方便，相信可吸引各類型發展商入標。

地皮現為巴士總站，鄰近招商局第二貨倉，然而總樓面面積及作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途的樓面面積，須包括將由買方按照賣地條件所興建的公共交通總站和公廁的政府地方的樓面面積。鄧先生表示，發展商出價將受鄰近的公眾殮房搬遷計劃影響，有關公眾殮房最快於2028年搬往域多利道西端，故相信出價略為保守，現時估值21.9億元。

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香港赤柱環角道住宅地皮，將於2023年1月6日 (星期五) 截止投標，估算將為政府庫房帶來約66.3億元賣地收益。該幅住宅用地位於香港赤柱環角道，地段編號鄉郊建屋地段第1204號，地盤總面積約257,260平方呎，作私人住宅用途，涉及可建總樓面面積達480,236平方呎，而買方需按賣地條件另外興建安老院舍。

天俊測量師行高級執行董事張楚然表示，是次招標地皮為本年賣地計畫之豪宅地王，更是涉及面積最大的住宅用地。招標地皮原為綠化地帶，曾於2021年9月向城規會申請改劃作住宅(乙類)用途，並於今年7月獲批通過，地積比率約1.84倍。張楚然稱地皮位於港島南區傳統豪宅地段，展望會發展為低密度洋房項目，預料大部分單位可享有海景，但鑑於樓市持續回軟，整體經濟正在受壓，近期亦有多幅官地以低於市場估值批出，不排除是次招標亦隨市有所影響。

張楚然補充，2022年美國聯儲局已多次加息，相信已升幅邁向峰頂水平，再加上受惠於中港兩地即將全面通關利好消息刺激，港島區豪宅地王仍具相當吸引力，估算有興趣的發展商對後市持樂觀展望，仍然會作策略性入標。然而，樓市復甦及新樓盤銷情可能需要一段時間，而且地皮面積大，發展商會考慮投資回本期及龐大投資金額，預料投標者會將是大財團及具雄厚實力的發展商，或由多於一個發展商聯合發展項目，現時估值約66.3億元。

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九龍啟德第2A 區4 號地盤、5(B)號地盤及10 號地盤，將於12 月16 日 (星期五) 截止投標，估算將為政府庫房帶來約119.9 億元賣地收益。該幅合併用地為新九龍內地段第6649 號用地，地盤總面積約214,408 平方呎，指定作非工業，不包括倉庫、酒店及加油站用途。此地皮涉及可建總樓面面積達1,417,963 平方呎。

天俊測量師行高級執行董事張楚然表示，是次招標地皮為今季賣地計畫推出最大面積的住宅用地，然而此地皮曾於2020 年5 月以商業用地招標，惟當時僅收4 份標書，出價亦未達政府所定的底價，以致流標。由於啟德區近年有多幅商業用地都是流標收場，區內數幅商業用地已改劃作住宅發展。

是次招標地皮由三塊大小不一的地皮合併組成，張楚然認為，此項目鄰近港鐵宋皇臺站及九龍城一帶，配套設施充足，加上受惠於沙中線，交通便利，而項目日後落成推出時，相信不少住宅單位可享九龍城一帶區內景觀。

啟德區已有多個發展商及財團進駐，縱使樓價下滑，經濟前景未明，中港通關遙遙無期，加息週期仍未完結，但市區地皮一直是發展商必爭之地，估計仍能吸引大財團入標。基於近月政府招標地價較預期低，相信是次賣地出價保守及審慎，現時估值為119.9 億元。

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九龍觀塘安達臣道對出商業地皮，將於11 月18 日 (星期五) 截止投標，估算將為政府庫房帶來約4.8億元賣地收益。該幅商業用地皮為測量約份第3 約地段第1077 號，地盤面積約57,372 平方呎，用作非工業，不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站用途，最高可建樓面總面積約110,287 平方呎。

天俊測量師行高級執行董事張楚然表示，是次招標地皮是本年觀塘安達臣道第二幅商業用地，分別由安禧街及安健道兩幅一大一小兩個地盤組成，總面積仍較本年8 月底領展房產基金投得之同區商業地皮小20%。另外，兩個地盤地理距離略遠，發展商需考慮於發展項目興建接駁工具如行人天橋，以方便區內活動。

張楚然推算，隨着將藍隧道和將軍澳跨灣大橋通車，觀塘區交通得以分流，對於疏導未來安達臣道區域的塞車問題將有幫助。是次出售之地皮可以興建三層高的商場，為未來區內居民提供與民生相關的商業單位，是一穩健的投資項目。這地皮與毗鄰於本年8 月底售出之同區商業地的地皮均屬於較小型的商業項目，加上現時外圍不明朗因素及相對高息的環境，相信入標價比較保守，現時估值為4.8 億元。

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