位於香港堅尼地城西寧街及域多利道內地段第 9069 號非工業用地，將於11 月4 日 (星期五) 截止投標，預料將為政府庫房帶來約5.9 億元賣地收益。

該地盤面積約5,780 平方呎，指定作非工業 (不包括倉庫、酒店及加油站) 用途，若作純住宅發展，可建樓面面積約46,242 平方呎；但作非工業 (不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站) 用途，則按照地契條款規定的特別條件計算。

天俊測量師行高級執行董事張楚然表示現時估值約5.9 億元，估計每平方呎樓面地價約12,800元。是次招標地皮位於堅尼地城末段，於廣基工廠大廈及住宅亨富閣之間，前方為招商局貨倉，背面是摩星嶺一帶山景，地盤面積僅約5,780 平方呎，屬於港島區「蚊型地」，日後項目估計會興建一幢純住宅樓宇，附設停車場及會所。

張楚然補充稱，規劃署於早年前已改劃招商局碼頭及貨倉位置為「商業、休閒及康樂設施」用途，日後擬重建發展為商場、辦公室及酒店等綜合物業，將有礙低層及中層海景景觀。此外，招標地皮附近建有公眾殮房及廢物轉運站，或會影響該地皮價值。該住宅用地亦設有實用面積下限280 平方呎限制要求，預料發展商會以2 房至3 房單位開則。縱然現時香港市場氣氛處於低迷，亦充斥加息壓力，惟堅尼地城區內過往以併購重建物業及舊樓重建項目為主，加上港島區買家購買力較強，相信不會影響發展商投地意向。

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今年流標的屯門青山公路－大欖段住宅用地，9月2日重新公開招標，截止投標日期為9月30日 (星期五) ，是次重新招標的住宅用地位於屯門市地段第561號。

天俊測量師行高級執行董事張楚然表示現時估值約66.8億元。地盤面積約為33,713平方呎，用作私人住宅用途，最高可建樓面總面積約 1,306,392 平方呎，高度限制水平基準為80米，估計每平方呎樓面地價達5,113元。

張楚然稱，是次招標住宅地皮面積大，為長條型，在地盤中央前方有一加油站，對物業設計及住客心理或會構成一定影響，加上大部分地皮位於斜坡上，導致地盤平整及建築費用較高。此外，發展商需要自費保護及不影響到位於地盤斜坡上的泥土釘及提供斜坡保護工程。

地皮附近一帶以低密度別墅豪宅為主，預計將會建成中密度住宅及少量別墅。由於所處位置地勢比較高，相信絕大部分單位可坐擁優質海景。是次招標地皮為首幅設有面積下限280平方呎的住宅用地，今年四月的招標只收到五份標書，而且最終投標金額未達政府底價而流標。張楚然補充，今年美國聯儲局已兩次加息0.75厘，剛剛9月份再加息0.75厘，本港銀行亦跟隨上調息口。在現時加息週期下，市場氣氛與四月比較明顯回落。加上現時香港防疫措施仍嚴謹，在市場氣氛未明朗下，發展商投地意欲仍是保守，故此不排除是次拍賣地皮或會再次流標。

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將於9月16日 (星期五) 截止投標的新界沙田顯和里住宅用地皮，位於沙田顯和里的沙田市地段第643號，預料將為政府庫房帶來約8.25億元收益。

該地盤面積約14,889平方呎，用作指定非工業 (不包括倉庫、酒店及加油站)用途，最高樓面面積則按照賣地條件的相關特別條件計算，詳情資料已公告於地政總署網頁。地皮可作為商住發展用途，最高總樓面約89,338平方呎，預計可興建約200伙住宅及一個小型商場。

天俊測量師行高級執行董事張楚然表示，是次招標地皮位於沙田市地段第643號，毗鄰大圍雲疊花園和顯耀邨，步行至港鐵大圍站或顯徑站需約10至15分鐘。張楚然估計，現時地皮估值約8.25億元，預計每方呎樓面地價9,235元。

張楚然稱，是次招標地皮是今個財政年度五幅出台之住宅用地中發展規模最小的一幅，惟地理位置不俗，區內亦有居民配套設施。該住宅用地實用面積受不少於280平方呎限制，估算發展商會以細單位開則，主要提供開放式或1房單位，預料招標備受中小型發展商追捧，相信競投氣氛不俗。

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於8月26日 (星期五) 截止投標的九龍觀塘安達臣道對出商業地皮，預計將為政府庫房帶來約6.5億元收益。天俊測量師高級行執行董事張楚然表示，該幅商業地皮（測量約份第3約地段第1078號），地盤面積約63,292平方呎，用作非工業，不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站用途，最高可建樓面總面積約139,242平方呎，高度限制水平基準為200米，估計每平方呎樓面地價達4,668元。

張楚然稱，是次招標地皮位於安健道旁，原址為石礦場的一部份，石礦場經規劃為商住用地後，招標地皮現處於安達邨、安泰邨等多個公共屋邨群的中央位置，區內原有人口，再加上於2024年起附近將有新住宅樓宇陸續入伙，零售及餐飲等民生需求日增，該地皮發展成為民生商場有助完善區內配套。縱然升值潛力不大，但作長線投資亦屬穩健。相信入標價未必太進取，現時估值為6.5億元。

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將於12月24日 (星期五) 截標的大埔市234號地皮位於新界大埔公路—大埔滘段， 該一帶地段名為乾坑。預計為政府庫房帶來約16.8億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示，該地皮（大埔市地段第234號）位置鄰近鹿茵山莊鹿怡居，地盤面積共約150,718 平方呎，用作私人住宅用途，最高可建樓面總面積共約226,076平方呎，地積比率為1.5倍。

張氏稱，這地皮形狀不規則，部分西北方位置不可興建建築物。由於建築工程會對附近居民出入造成影響，買家須鋪設地盤東南面的一段路面以作公用道路，亦須為地盤內私人地段重新鋪設數條臨時及永久通道。另外，買家須自費勘察地皮旁指定斜坡地帶及進行相關維護工程，亦須於成交後六個月內提交污水、排水及嗓音影響評估，並安裝污水處理設施，以確保建築工程不會為附近環境帶來任何危害。是次招標的地皮面積較大，由於地勢較高，相信部份單位可以享有遠海景觀。由於受政府近年大力推行「北部都會區」政策所影響，新界北土地價格急升，相信吸引各類型發展商入標競投。另外，近日一手住宅市場銷售較為暢旺，相信會入標者出價會較進取。現時估值為16.8億元。

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