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地產資訊
2022-09-23

今年流標的屯門青山公路-大欖段住宅用地,9月2日重新公開招標,截止投標日期為9月30日 (星期五) ,是次重新招標的住宅用地位於屯門市地段第561號。

天俊測量師行高級執行董事張楚然表示現時估值約66.8億元。地盤面積約為33,713平方呎,用作私人住宅用途,最高可建樓面總面積約 1,306,392 平方呎,高度限制水平基準為80米,估計每平方呎樓面地價達5,113元。

張楚然稱,是次招標住宅地皮面積大,為長條型,在地盤中央前方有一加油站,對物業設計及住客心理或會構成一定影響,加上大部分地皮位於斜坡上,導致地盤平整及建築費用較高。此外,發展商需要自費保護及不影響到位於地盤斜坡上的泥土釘及提供斜坡保護工程。

地皮附近一帶以低密度別墅豪宅為主,預計將會建成中密度住宅及少量別墅。由於所處位置地勢比較高,相信絕大部分單位可坐擁優質海景。是次招標地皮為首幅設有面積下限280平方呎的住宅用地,今年四月的招標只收到五份標書,而且最終投標金額未達政府底價而流標。張楚然補充,今年美國聯儲局已兩次加息0.75厘,剛剛9月份再加息0.75厘,本港銀行亦跟隨上調息口。在現時加息週期下,市場氣氛與四月比較明顯回落。加上現時香港防疫措施仍嚴謹,在市場氣氛未明朗下,發展商投地意欲仍是保守,故此不排除是次拍賣地皮或會再次流標。

2022年9月30日拍賣地皮資料
位置 新界屯門青山公路 -大欖段
地段編號 屯門市地段第561號
用途 私人住宅用途
地盤面積 (平方米 / 平方呎) 33,713 / 362,887
可建樓面總面積 不少於72,821平方米(783,845平方呎)
及不多於121,366.8平方米(1,306,392平方呎)
高度限制(水平基準) 80米
地皮估值 (億元) 66.8
每平方米樓面估值 (元) 55,040
每平方呎樓面估值 (元) 5,113
備註 1.    住宅單位實用面積不可少於280平方呎
2.    買家需要自費保護及不影響到位於地盤斜坡上的泥土釘及提供斜坡保護工程

如有任何查詢請致電天俊測量師行                   2111 8882

2022-09-09

將於9月16日 (星期五) 截止投標的新界沙田顯和里住宅用地皮,位於沙田顯和里的沙田市地段第643號,預料將為政府庫房帶來約8.25億元收益。

該地盤面積約14,889平方呎,用作指定非工業 (不包括倉庫、酒店及加油站)用途,最高樓面面積則按照賣地條件的相關特別條件計算,詳情資料已公告於地政總署網頁。地皮可作為商住發展用途,最高總樓面約89,338平方呎,預計可興建約200伙住宅及一個小型商場。

天俊測量師行高級執行董事張楚然表示,是次招標地皮位於沙田市地段第643號,毗鄰大圍雲疊花園和顯耀邨,步行至港鐵大圍站或顯徑站需約10至15分鐘。張楚然估計,現時地皮估值約8.25億元,預計每方呎樓面地價9,235元。

張楚然稱,是次招標地皮是今個財政年度五幅出台之住宅用地中發展規模最小的一幅,惟地理位置不俗,區內亦有居民配套設施。該住宅用地實用面積受不少於280平方呎限制,估算發展商會以細單位開則,主要提供開放式或1房單位,預料招標備受中小型發展商追捧,相信競投氣氛不俗。

2022年9月16日拍賣地皮資料
位置 新界沙田顯和里
地段編號 沙田市地段第643號
用途

非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)

地盤面積 (平方米 / 平方呎) 1,383.3 / 14,889
可建樓面總面積 不少於4,979.9平方米(53,603平方呎)
及不多於8,299.8平方米(89,338平方呎)
高度限制(水平基準) 120米
地皮估值 (億元) 8.25
每平方米樓面估值 (元) 99,401
每平方呎樓面估值 (元) 9,235

如有任何查詢請致電天俊測量師行                   2111 8882

2022-08-19

於8月26日 (星期五) 截止投標的九龍觀塘安達臣道對出商業地皮,預計將為政府庫房帶來約6.5億元收益。天俊測量師高級行執行董事張楚然表示,該幅商業地皮(測量約份第3約地段第1078號),地盤面積約63,292平方呎,用作非工業,不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站用途,最高可建樓面總面積約139,242平方呎,高度限制水平基準為200米,估計每平方呎樓面地價達4,668元。

張楚然稱,是次招標地皮位於安健道旁,原址為石礦場的一部份,石礦場經規劃為商住用地後,招標地皮現處於安達邨、安泰邨等多個公共屋邨群的中央位置,區內原有人口,再加上於2024年起附近將有新住宅樓宇陸續入伙,零售及餐飲等民生需求日增,該地皮發展成為民生商場有助完善區內配套。縱然升值潛力不大,但作長線投資亦屬穩健。相信入標價未必太進取,現時估值為6.5億元。

2022年8月26日拍賣地皮資料
位置 九龍觀塘安達臣道對出
地段編號 測量約份第3約地段第1078號
用途 非工業(不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站)
地盤面積 (平方米 / 平方呎) 5,880 / 63,292
可建樓面總面積 不少於7,762平方米(83,549平方呎)
及不多於12,936平方米(139,242平方呎)
高度限制(水平基準) 200米
地皮估值 (億元) 6.5
每平方米樓面估值 (元) 50,247
每平方呎樓面估值 (元) 4,668
備註 買方需於成交後六個月內提交污水影響評估。

如有任何查詢請致電天俊測量師行                   2111 8882

2021-12-17

將於12月24日 (星期五) 截標的大埔市234號地皮位於新界大埔公路—大埔滘段, 該一帶地段名為乾坑。預計為政府庫房帶來約16.8億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,該地皮(大埔市地段第234號)位置鄰近鹿茵山莊鹿怡居,地盤面積共約150,718 平方呎,用作私人住宅用途,最高可建樓面總面積共約226,076平方呎,地積比率為1.5倍。

張氏稱,這地皮形狀不規則,部分西北方位置不可興建建築物。由於建築工程會對附近居民出入造成影響,買家須鋪設地盤東南面的一段路面以作公用道路,亦須為地盤內私人地段重新鋪設數條臨時及永久通道。另外,買家須自費勘察地皮旁指定斜坡地帶及進行相關維護工程,亦須於成交後六個月內提交污水、排水及嗓音影響評估,並安裝污水處理設施,以確保建築工程不會為附近環境帶來任何危害。是次招標的地皮面積較大,由於地勢較高,相信部份單位可以享有遠海景觀。由於受政府近年大力推行「北部都會區」政策所影響,新界北土地價格急升,相信吸引各類型發展商入標競投。另外,近日一手住宅市場銷售較為暢旺,相信會入標者出價會較進取。現時估值為16.8億元。

                                            2021年12月24日招標地皮資料

位置

新界大埔公路 — 大埔滘段

地段編號

大埔市地段第234 號

用途

私人住宅

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

14,002 /150,718

可建樓面總面積 (平方米)

不能少於12,601.8平方米及多於21,003平方米

可建樓面總面積 (平方呎)

不能少於135,646平方呎及多於226,076平方呎

地積比率

1.5

地皮估值 (億元)

16.8

每平方米樓面估值 (元)

79,989

每平方呎樓面估值 (元)

7,431

分層住宅每平方呎售價 (元)

18,500

特別條款

  1. 地盤西北方的一部分地列為空地用途
  2. 鋪設地盤東南面的一段路面以作公用道路
  3. 為地盤內私人地段重新鋪設十一條臨時及永久通道
  4. 若建造隔音屏障等建築物,費用由買方支付
  5. 須自費勘察地皮旁指定斜坡地帶及進行相關維護工程,以確保其不會帶來任何危害
  6. 須於成交後六個月內提交污水、排水及嗓音影響評估,並須安裝污水處理設施

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2021-11-15

「天俊測量師行」董事總經理鄧慶年表示,很榮幸獲得業主獨家委託招標出售「香港西半山柏道10號」全幢物業,該物業位於西半山高尚住宅區,面向「城西公園」,鄰近「聖士提反女子中學」,現為1幢6層高之商住樓宇,地下為商舖,1樓至5樓為住宅用途,總建築面積約3,086平方呎,另平台面積約244平方呎及天台面積約385平方呎,總實用面積約2,596平方呎。交通便利,步行約數分鐘到達港鐵西營盤站出口,該物業為區內罕有商住樓宇全幢出售,極具升值潛力。

鄧慶年稱,半山高尚住宅區土地長期供不應求,區內住宅需求極大,在物以罕為貴的前提之下,物業為不可多得之投資首選,而該物業將以現狀及部份交吉及部份連租約出售,截標日期為2022年1月11日。

                                                西半山罕有商住樓宇全幢資料

位置

香港西半山柏道10號

地段編號

內地段第2029號A分段之餘段、內地段第2029號B分段1小分段之    餘段及內地段第2029號B分段3小分段

用途

商住

地盤面積

670平方呎

總建築面積

約 3,086 平方呎,另平台面積約 244 平方呎及天台面積約 385 平方呎

總實用面積

約 2,596 平方呎

入伙年份

1980

地契年期

由1862年1月7日起計為999年

城市規劃

根據2010年3月19日之半山區西部分區計劃大綱核准圖編號S/H11/15,物業座落之地段被劃分為 "住宅(甲類)" 用途。

最高地積比率

住宅 - 8.0倍

商業及住宅 - 9.4倍

出售方式

物業以現狀及部份交吉及部份連租約出售

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