將於6月25日(星期五)截標的新界古洞段交界地皮,預計為政府庫房再帶來約22億元收入。
天俊測量師行執行董事張楚然表示,新界古洞段交界地皮(丈量約份第 91 約地段第 4076 號),地盤面積約47,361平方呎,最高可建樓面總面積約284,167平方呎,地積比率為6倍,上蓋面積不多於37.5%,估計每平方呎樓面地價達7,981元。是次招標的新界古洞段交界地皮買家須自費為邊緣綠地興建未來公共道路、人行橫道、隧道、天橋、人行道、道路及道路標記等,以及為道路預留區內興建暗渠、下水道、排水溝、路面或其他此類結構。
張氏稱,是次招標的古洞段交界地皮位於香港哥爾夫球會東北角,景觀開揚;距離上水地鐵站約十分鐘,交通方便,區內基建配套亦較完善。另外,新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素,在可見未來利息將維持於低水平,相信入標者出價將較進取。現估值22億元。
2021年6月25日拍賣地皮資料 |
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位置 |
新界粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞段交界 |
地段編號 |
丈量約份第 91 約地段第 4076 號 |
用途 |
私人住宅 |
地盤面積 (平方米 / 平方呎) |
4,400 / 47,361 |
可建樓面總面積 (平方米) |
不少於 15,840 及不多於 26,400 |
可建樓面總面積 (平方呎) |
不少於 170,500及不多於 284,167 |
地積比率 |
6.0 |
上蓋面積百分率 |
不多於37.5% |
地皮估值 (億元) |
22.68 |
每平方米樓面估值 (元) |
85,909 |
每平方呎樓面估值 (元) |
7,981 |
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如有任何查詢 請致電天俊測量師行 2111 8882
香港銅鑼灣加路連山道地皮(內地段第8945號)將於5月7日 (星期五) 截標。預計為政府庫房再帶來約160億元收入。
天俊測量師行執行董事張楚然表示,該地皮地盤面積約159,328平方呎,用作非工業用途(不包括住宅、倉庫及加油站),最高可建樓面總面積約1,076,400平方呎,高度限制水平基準為135米。
張氏稱,該地皮雖然交通便利並就近銅鑼灣商業購物區,地舖的商業價值高。買家須自費興建公眾停車場,提供125個車位及三所政府物業,因此成交價會受到一定的影響。此外,新冠肺炎疫情嚴峻及全球經濟受到波動,也會影響到成交價。在扣除交還政府面積價值後,現時地皮估值為160億元。
2021年05月07日拍賣地皮資料 |
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位置 |
香港銅鑼灣加路連山道 |
地段編號 |
內地段第8945號 |
用途 |
非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途 |
地盤面積 (平方米 / 平方呎) |
14,802 / 159,328 |
可建樓面總面積 (平方米) |
不少於60,000及不多於100,000 (零售用途不可多於10,000平方米) |
可建樓面總面積 (平方呎) |
不少於 645,840及不多於1,076,400 (零售用途不可多於107,640平方呎) |
地皮估值 (億元) |
160.00 (扣除交還政府面積) |
每平方米樓面估值 (元) |
160,000 |
每平方呎樓面估值 (元) |
14,864 |
特別條款 |
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如有任何查詢請致電天俊測量師行 2111 8882
將於4月23日(星期五)截標的新界古洞第25區地皮,預計為政府庫房再帶來約59億元收入。
天俊測量師行執行董事張楚然表示,新界古洞第25區地皮(粉嶺上水市地段第279號),地盤面積約199,855平方呎,最高可建樓面總面積約1,199,131平方呎,地積比率為6倍,上蓋面積不多於37.5%,估計每平方呎樓面地價達4,955元。是次招標的新界古洞第25區地皮買家須自費興建不少於6,300 平方米 (67,813平方呎) 的公共運輸交匯處。
張氏稱,雖然該地皮位處於上水、羅湖、落馬洲站之間,與落馬洲支線相當接近,相信會受其行車噪音影響;此外,區內基建配套尚未完善,交通相當不便,附近亦無相關地皮以供參考。不過,古洞屬政府拓展的新發展區,未來勢必興建更多住宅,具相當發展潛力。另外,新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素,在可見未來利息將維持於低水平,相信入標者出價將較進取。現估值59億元。
2021年4月23日招標地皮資料 |
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位置 |
新界古洞第25區 |
地段編號 |
粉嶺上水市地段第279號 |
用途 |
私人住宅/非工業用途 |
地盤面積 (平方米 / 平方呎) |
18,567 / 199,855 |
可建樓面總面積 (平方米) |
不少於 66,842 及不多於 111,402 |
可建樓面總面積 (平方呎) |
不少於 719,487及不多於 1,199,131 |
地積比率 |
6.0 |
上蓋面積百分率 |
不多於37.5% |
可建樓面總面積 (住宅部份) |
不少於 55,701平方米及不多於 92,835平方米 (不少於 599,566平方呎及不多於999,276平方呎) |
可建樓面面積(非工業部份)(不包括住宅、倉庫、酒店、加油店) |
不多於18,567平方米(不多於199,855平方呎) |
地皮估值 (億元) |
59.42 |
每平方米樓面估值 (元) |
53,338 |
每平方呎樓面估值 (元) |
4,955 |
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買方須自費興建不少於6,300 平方米(67,813平方呎)的公共運輸交匯處 |
如有任何查詢 請致電天俊測量師行 2111 8882
將於2月11日(星期四)截標的啟德第4E區2號地皮,預計為政府庫房再帶來約94億元收入。
天俊測量師行執行董事張楚然表示,九龍啟德第4E區第2號的地皮(新九龍內地段第6604號),地盤面積約117,844平方呎,最高可建樓面總面積約648,143平方呎,用作私人住宅用途,上蓋面積不多於25%,至少5%上蓋面積須為低座項目(高度限制為不可少於5%地盤面積);而高座項目(高度限制為香港水平基準95米)則不可超過25%地盤面積。估計每方呎樓面地價達14,503元。
張氏稱,是次招標的4E區第2號地皮背向去年十一月以約42億元(每方呎樓面價約13,009元)賣出的4E區1號地皮,與2019年十一月以約159億元(每方呎樓面價約13,238元)賣出的4A區2號地皮為鄰,位置相若,擁有永久維多利亞海景,可遇不可求,相信會吸引大型發展商入標競投。另外,新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素,在可見未來利息將維持於低水平,相信入標者出價將較進取。現估值94億元。
2021年2月11日拍賣地皮資料 |
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位置 |
九龍啟德第4E區2號地盤 |
地段編號 |
新九龍內地段第6604號 |
用途 |
私人住宅/非工業用途 |
地盤面積 (平方米 / 平方呎) |
10,948 / 117,844 |
可建樓面總面積 (平方米) |
不少於 36,129 及不多於 60,214 |
可建樓面總面積 (平方呎) |
不少於 388,893及不多於 648,143 |
地積比率 |
5.5 |
上蓋面積百分率 |
不多於25% |
可建樓面總面積 (住宅部份) |
不多於58,024平方米(624,570平方呎) |
高度限制(水平基準) (低座住宅) |
35米(不可少於5%地盤面積) |
高度限制(水平基準) (高座住宅) |
95米(不多於25%地盤面積) |
可建樓面總面積 (非工業部份)(不包括住宅、寫字樓) |
不少於1,095平方米(11,787平方呎); 不少於1,095平方米(11,787平方呎) |
高度限制(水平基準) (非工業部份) )(不包括住宅、寫字樓) |
15米及不多於兩層; 10米及不多於一層 |
地皮估值 (億元) |
94.00 |
每平方米樓面估值 (元) |
156,109 |
每平方呎樓面估值 (元) |
14,503 |
特別條款 |
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如有任何查詢 請致電天俊測量師行 2111 8882
將於2月5日 (星期五) 截標的山頂文輝道第9及11號地皮,預計為政府庫房再帶來約70億元收入。
天俊測量師行執行董事張楚然表示,山頂文輝道第9及11號的地皮 (鄉郊建屋地段第 1222 號) ,地盤面積約54,541平方呎,最高可建樓面總面積約144,970平方呎,用作私人住宅用途,高度限制為13層 (連一層車位),估計每方呎樓面地價達48,585元。
張氏稱,是次招標的文輝道第9及11號地皮前身曾用作高級公務員宿舍,由於附近有多個山坡,發展商或財團須進行岩土勘察、斜坡保養及預防山泥傾瀉等工程。另外,該地皮未來有機會與鄰近的2、4、6及8號地皮買家共用公用設施及停車場。之前九倉以高價投得鄰近地皮,相信再次會以進取態度競投,以取得兩地皮的協同效應,增大發展彈性。其他買家則較難與其競投,即使投得亦需與九倉商討,一同向政府申請共用公用設施,預料可行性不大。
張氏續稱,因為地產發展是長線投資,發展商的意欲不太受近期疫情左右。另外,新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素,在可見未來利息將維持於低水平;而且今次的山頂地皮為近年最大,日後將很難有大面積山頂地皮供應,相信入標者出價將較進取。現估值70億元。
2021年2月5日拍賣地皮資料 |
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位置 |
香港山頂文輝道第9及11 號 |
地段編號 |
鄉郊建屋地段第 1222號 |
用途 |
私人住宅用途 |
地盤面積 (平方米 / 平方呎) |
5,067 / 54,541 |
可建樓面總面積 (平方米) |
不少於8,081及不多於13,468 |
可建樓面總面積 (平方呎) |
不少於86,984及不多於144,970 |
高度限制 (層數) |
不多於13層 (連一層車位) |
地皮估值 (億元) |
70 |
每平方米樓面估值 (元) |
552,975 |
每平方呎樓面估值 (元) |
48,585 |
分層住宅每平方呎售價 (元) |
79,000 |
特別條款 |
1. 買方須進行岩土勘察工程,完成斜坡保養、預防山泥傾瀉、緩解及補救工程。 |
如有任何查詢 請致電天俊測量師行 2111 8882