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地產資訊
2021-02-05

將於2月11日(星期四)截標的啟德第4E區2號地皮,預計為政府庫房再帶來約94億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,九龍啟德第4E區第2號的地皮(新九龍內地段第6604號),地盤面積約117,844平方呎,最高可建樓面總面積約648,143平方呎,用作私人住宅用途,上蓋面積不多於25%,至少5%上蓋面積須為低座項目(高度限制為不可少於5%地盤面積);而高座項目(高度限制為香港水平基準95米)則不可超過25%地盤面積。估計每方呎樓面地價達14,503元。

張氏稱,是次招標的4E區第2號地皮背向去年十一月以約42億元(每方呎樓面價約13,009元)賣出的4E區1號地皮,與2019年十一月以約159億元(每方呎樓面價約13,238元)賣出的4A區2號地皮為鄰,位置相若,擁有永久維多利亞海景,可遇不可求,相信會吸引大型發展商入標競投。另外,新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素,在可見未來利息將維持於低水平,相信入標者出價將較進取。現估值94億元。

                                            2021211拍賣地皮資料

位置

九龍啟德第4E區2號地盤

地段編號

新九龍內地段第6604號

用途

私人住宅/非工業用途

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

10,948 / 117,844

可建樓面總面積 (平方米)

不少於 36,129 及不多於 60,214

可建樓面總面積 (平方呎)

不少於 388,893及不多於 648,143

地積比率

5.5

上蓋面積百分率

不多於25%

可建樓面總面積 (住宅部份)

不多於58,024平方米(624,570平方呎)

高度限制(水平基準) (低座住宅)

35米(不可少於5%地盤面積)

高度限制(水平基準) (高座住宅)

95米(不多於25%地盤面積)

可建樓面總面積

 (非工業部份)(不包括住宅、寫字樓)

不少於1,095平方米(11,787平方呎);

不少於1,095平方米(11,787平方呎)

高度限制(水平基準)

(非工業部份) )(不包括住宅、寫字樓)

15米及不多於兩層;

10米及不多於一層

地皮估值 (億元)

94.00

每平方米樓面估值 (元)

156,109

每平方呎樓面估值 (元)

14,503

特別條款

  1. 買方須預留不少於30%面積作綠化範圍
  2. 須興建綠化道路包括一條4.5米闊的公用行人道路

如有任何查詢 請致電天俊測量師行                                2111 8882

2021-01-29

將於2月5日 (星期五) 截標的山頂文輝道第9及11號地皮,預計為政府庫房再帶來約70億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,山頂文輝道第9及11號的地皮 (鄉郊建屋地段第 1222 號) ,地盤面積約54,541平方呎,最高可建樓面總面積約144,970平方呎,用作私人住宅用途,高度限制為13層 (連一層車位),估計每方呎樓面地價達48,585元。

張氏稱,是次招標的文輝道第9及11號地皮前身曾用作高級公務員宿舍,由於附近有多個山坡,發展商或財團須進行岩土勘察、斜坡保養及預防山泥傾瀉等工程。另外,該地皮未來有機會與鄰近的2、4、6及8號地皮買家共用公用設施及停車場。之前九倉以高價投得鄰近地皮,相信再次會以進取態度競投,以取得兩地皮的協同效應,增大發展彈性。其他買家則較難與其競投,即使投得亦需與九倉商討,一同向政府申請共用公用設施,預料可行性不大。

張氏續稱,因為地產發展是長線投資,發展商的意欲不太受近期疫情左右。另外,新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素,在可見未來利息將維持於低水平;而且今次的山頂地皮為近年最大,日後將很難有大面積山頂地皮供應,相信入標者出價將較進取。現估值70億元。

                                          2021年2月5日拍賣地皮資料

位置

香港山頂文輝道第9及11 號

地段編號

鄉郊建屋地段第 1222號

用途

私人住宅用途

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

5,067 / 54,541

可建樓面總面積 (平方米)

不少於8,081及不多於13,468

可建樓面總面積 (平方呎)

不少於86,984及不多於144,970

高度限制 (層數)

不多於13層 (連一層車位)

地皮估值 (億元)

70

每平方米樓面估值 (元)

552,975

每平方呎樓面估值 (元)

48,585

分層住宅每平方呎售價 (元)

79,000

特別條款

1. 買方須進行岩土勘察工程,完成斜坡保養、預防山泥傾瀉、緩解及補救工程。

如有任何查詢 請致電天俊測量師行                           2111 8882

2021-01-07

將於1月8日 (星期五) 截標的粉嶺上水市地段第268號地皮位於粉嶺安樂門、安全街與安居街交界。預計為政府庫房帶來約13億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,該地皮(粉嶺上水市地段第268號)位置鄰近北區臨時農產品批發市場,地盤面積共約43,357 平方呎,用作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究所、設計及發展中心、影音錄製室、媒體設計及媒體製作、實驗室、汽車修理工場、驗車中心或車輛測試、可循環再造物料回收中心等多項用途,最高可建樓面總面積共約216,787平方呎,估計每平方呎樓面地價達6,089元。

張氏稱,是次招標的粉嶺上水市地段第268號地皮買家須自費興建公眾停車場,提供122個車位(至少1個車位予殘障人士),並且於六個月內就發展項目提交污水收集系統影響及定量風險的評估報告。

張氏稱,地皮許可用途的行業受疫情影響較少,市場上有一定需求,買家的意欲不太受疫情左右;雖受到中美大國博弈、未來經濟不明朗影響,但疫情使雲端服務及網購生意急速發展,對數據中心、倉庫及物流空間需求殷切,相信入標者出價較進取。現時估值為13.2億元。

                                  2020年12月11招標地皮資料

位置

新界粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界

地段編號

粉嶺上水市地段第 268 號

用途

工業

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

4,028 / 43,357

可建樓面總面積 (平方米)

不少於12,084及不多於20,140

可建樓面總面積 (平方呎)

不少於130,072及不多於216,787

地皮估值 (億元)

13.2

每平方米樓面估值 (元)

65,541

每平方呎樓面估值 (元)

6,089

特別條款

  1. 公眾停車場提供車位122個 (至少1個車位予殘障人士)
  2. 須於六個月內就發展項目提交污水收集系統影響及定量風險的評估報告

如有任何查詢 請致電天俊測量師行                          2111 8882

2020-12-11

將於12月18日 (星期五) 截標的山頂文輝道第2、4、6及8號地皮,預計為政府庫房再帶來約102億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,山頂文輝道第2、4、6及8號的地皮 (鄉郊建屋地段第 1211 號) ,地盤面積約134,884平方呎,最高可建樓面總面積約259,337平方呎,用作私人住宅用途,高度限制為13層 (連一層車位),估計每方呎樓面地價達39,331元。

張氏稱,是次招標的文輝道第2、4、6及8號地皮前身曾用作高級公務員宿舍,由於附近有多個山坡,發展商或財團須進行岩土勘察、斜坡保養及預防山泥傾瀉等工程。另外,該地皮未來可與鄰近的9及11號地皮買家共用公用設施,但因其賣地時間不同及將來買家意向未明,預料可行性不大。

張氏續稱,因為地產發展是長線投資,買家的意欲不太受近期疫情左右。不過,受到中美大國博弈、未來經濟不明朗,及該地皮拆細後總投資金額也過百億等因素影響,相信入標者出價將較保守。現估值102億元。

                                      2020年12月18日拍賣地皮資料

位置

香港山頂文輝道第 2, 4, 6及8 號

地段編號

鄉郊建屋地段第 1211 號

用途

私人住宅用途

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

12,531 / 134,884

可建樓面總面積 (平方米)

不少於14,456及不多於24,093

可建樓面總面積 (平方呎)

不少於155,604及不多於259,337

高度限制 (層數)

不多於13層 (連一層車位)

地皮估值 (億元)

102

每平方米樓面估值 (元)

423,359

每平方呎樓面估值 (元)

39,331

分層住宅每平方呎售價 (元)

65,000

特別條款

1. 買方須進行岩土勘察工程,完成斜坡保養、預防山泥傾瀉、緩解及補救工程。

如有任何查詢 請致電天俊測量師行                            2111 8882

2020-11-20

將於11月27日 (星期五) 截標的啟德第4E區1號地皮,預計為政府庫房再帶來約35.86億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,九龍啟德第4E區第1號的地皮 (新九龍內地段第6603號) ,地盤面積約59,718平方呎,最高可建樓面總面積約328,452平方呎,用作私人住宅用途,上蓋面積不多於40%,至少5%上蓋面積須為低座項目 (高度限制為香港水平基準35米; 不得少於6層及高於8層; 須連於東北面地界至少其17%); 而高座項目 (高度限制為香港水平基準95米) 則不可超過25%上蓋面積,特別條款內交回政府的樓面面積已包括在可建樓面總面積內。估計每方呎樓面地價達10,900元。

張氏稱,是次招標的4E區第1號地皮與去年七月以127億元 (每方呎樓面價約11,840) 賣出的4A區1號地皮為鄰,位置相若。住宅物業雖然剛性需求殷切,市民買樓意欲不太受疫情影響,但受未來經濟復蘇的不確定性影響,相信入標者出價較保守。現估值35.86億元。

                                                        2020年11月27日拍賣地皮資料

位置

九龍啟德第4E區1號地盤

地段編號

新九龍內地段第6603號

用途

私人住宅/非工業用途

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

5,548 / 59,718

可建樓面總面積 (平方米)

不少於18,309及不多於30,514

可建樓面總面積 (平方呎)

不少於197,078及不多於328,452

地積比率

5.5

上蓋面積百分率

不多於40%

可建樓面總面積 (住宅部份)

不多於29,404平方米(316,504平方呎)

高度限制(水平基準) (低座住宅)

35米 ; 不得少於6層及高於8層

(不可少於5%地盤面積 ; 須連於東北面地皮邊界至少其17%)

高度限制(水平基準) (高座住宅)

95米 (不多於25%地盤面積)

可建樓面總面積

 (非工業部份)(不包括住宅、寫字樓)

不少於1,110平方米(11,948平方呎)

高度限制(水平基準)

(非工業部份) )(不包括住宅、寫字樓)

15米及不多於兩層

地皮估值 (億元)

35.86

每平方米樓面估值 (元)

117,520

每平方呎樓面估值 (元)

10,900

分層住宅每平方呎售價 (元)

23,000

     

  1. 買方須預留不少於百分之三十的面積作綠化範圍

如有任何查詢 請致電天俊測量師行                             2111 8882