將於11月27日 (星期五) 截標的啟德第4E區1號地皮，預計為政府庫房再帶來約35.86億元收入。
天俊測量師行執行董事張楚然表示，九龍啟德第4E區第1號的地皮 (新九龍內地段第6603號) ，地盤面積約59,718平方呎，最高可建樓面總面積約328,452平方呎，用作私人住宅用途，上蓋面積不多於40%，至少5%上蓋面積須為低座項目 (高度限制為香港水平基準35米; 不得少於6層及高於8層; 須連於東北面地界至少其17%); 而高座項目 (高度限制為香港水平基準95米) 則不可超過25%上蓋面積，特別條款內交回政府的樓面面積已包括在可建樓面總面積內。估計每方呎樓面地價達10,900元。
張氏稱，是次招標的4E區第1號地皮與去年七月以127億元 (每方呎樓面價約11,840) 賣出的4A區1號地皮為鄰，位置相若。住宅物業雖然剛性需求殷切，市民買樓意欲不太受疫情影響，但受未來經濟復蘇的不確定性影響，相信入標者出價較保守。現估值35.86億元。
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2020年11月27日拍賣地皮資料 |
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位置 |
九龍啟德第4E區1號地盤 |
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地段編號 |
新九龍內地段第6603號 |
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用途 |
私人住宅/非工業用途 |
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地盤面積 (平方米 / 平方呎) |
5,548 / 59,718 |
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可建樓面總面積 (平方米) |
不少於18,309及不多於30,514 |
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可建樓面總面積 (平方呎) |
不少於197,078及不多於328,452 |
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地積比率 |
5.5 |
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上蓋面積百分率 |
不多於40% |
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可建樓面總面積 (住宅部份) |
不多於29,404平方米(316,504平方呎) |
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高度限制(水平基準) (低座住宅) |
35米 ; 不得少於6層及高於8層 (不可少於5%地盤面積 ; 須連於東北面地皮邊界至少其17%） |
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高度限制(水平基準) (高座住宅) |
95米 (不多於25%地盤面積) |
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可建樓面總面積 (非工業部份)(不包括住宅、寫字樓) |
不少於1,110平方米(11,948平方呎) |
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高度限制(水平基準) (非工業部份) )(不包括住宅、寫字樓) |
15米及不多於兩層 |
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地皮估值 (億元) |
35.86 |
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每平方米樓面估值 (元) |
117,520 |
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每平方呎樓面估值 (元) |
10,900 |
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分層住宅每平方呎售價 (元) |
23,000 |
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如有任何查詢 請致電天俊測量師行 2111 8882
將於10月23日 (星期五) 截標的大埔市241號地皮位於新界大埔公路 - 大埔滘段， 該一帶地段名為乾坑。預計為政府庫房帶來約4.2億元收入。
天俊測量師行執行董事張楚然表示，該地皮（大埔市地段第241號）位置鄰近鹿茵山莊 - 鹿怡居，地盤面積共約67,146 平方呎，用作私人住宅用途，最高可建樓面總面積共約100,719平方呎，地積比率為1.5倍。
張氏稱，這地皮形狀不規則，西北面近山坡的部分位置不可興建構築物。另外，在地皮中央附近有兩個私人地段及現存建築物，令建築設計的自由度受到影響。買家亦須自支鋪設地盤東南面的一段路面以作公用道路，重建一條在地盤西北方的行人天橋，及為地盤內兩個私人地段重新鋪設通道。不過，住宅物業剛性需求殷切，市民買樓意欲不太受疫情影響，加上這地皮發展規模不大，所需資金較少，風險不高，相信中小型發展商會有興趣入標。但受中美關係影響，未來經濟復蘇的不確定性及地皮發展的難度，相信入標者出價較保守，現時估值為4.2億元。
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2020年10月23日招標地皮資料 |
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位置 |
新界大埔公路 — 大埔滘段 |
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地段編號 |
大埔市地段第241 號 |
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用途 |
私人住宅 |
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地盤面積 (平方米 / 平方呎) |
6,238 /67,146 |
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可建樓面總面積 (平方米) |
不能少於5,615平方米及多於9,357平方米 |
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可建樓面總面積 (平方呎) |
不能少於60,440平方呎及多於100,719平方呎 |
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地積比率 |
1.5 |
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地皮估值 (億元) |
4.2 |
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每平方米樓面估值 (元) |
44,886 |
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每平方呎樓面估值 (元) |
4,170 |
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分層住宅每平方呎售價 (元) |
13,000 |
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特別條款 |
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如有任何查詢請致電天俊測量師行 2111 8882
將於10月16日 (星期五) 截標的新界東涌第 57 區商業地皮，位於填海區內，預計為政府庫房再帶來約41億元收入。
天俊測量師行執行董事張楚然表示，該地皮（東涌市地段第 45 號），地盤面積約132,774平方呎，用作非工業用途 (不包括住宅、酒店、倉庫及加油站)，最高可建樓面總面積約1,261,347平方呎，高度限制水平基準為160米，估計每平方呎樓面地價達3,250元。
張氏稱，是次招標地皮是東涌擴展區填海部份中首幅推出的商業用地，與未來擬建的東涌東鐵路車站鄰近，交通便利。不過本擴展區發展成熟需要相當長的時間，發展商的防守期較長；加上地皮位於填海區內，地質複雜，將來的路面及相關設施有沉降的風險，發展商需要負責修復，導致發展成本增加。在現時疫情及經濟陰霾下，本港寫字樓及商舖物業表現低迷，相信會影響入標價。現時估值為41億元。
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2020年10月16日拍賣地皮資料 |
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位置 |
新界東涌第 57 區 |
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地段編號 |
東涌市地段第 45 號 |
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用途 |
非工業 (不包括住宅、酒店、倉庫及加油站) |
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地盤面積 (平方米 / 平方呎) |
12,335 / 132,773 |
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可建樓面總面積 |
不少於70,310平方米(756,811平方呎)及不多於117,182平方米(1,261,337平方呎) 辦公室部份不多於106,460平方米(1,145,935平方呎) 非工業部份不多於 10,722 平方米 (115,411 平方呎) |
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高度限制(水平基準) |
160米 |
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地皮估值 (億元) |
41 |
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每平方米樓面估值 (元) |
34,988 |
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每平方呎樓面估值 (元) |
3,250 |
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備註 |
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如有任何查詢請致電天俊測量師行 2111 8882
將於8月21日 (星期五) 截標的大埔市地段第243號地皮位於西貢蠔涌西貢公路近響鐘路。預計為政府庫房帶來約7.6億元收入。
天俊測量師行執行董事張楚然表示，該地皮（西貢丈量約份第 214 約地段第1003號）位置附近有大型指標屋苑匡湖居，地皮面臨西貢白沙灣，地盤面積共約38,352 平方呎，用作私人住宅用途，高度限制水平基準為25米，最高可建樓面總面積共約57,523平方呎，地積比率為1.5倍。
張氏稱，由於地盤面臨西貢白沙灣的位置較多，估計可建成可以享有海景景觀(前部份海景及後部份淺灘)的別墅。由於西貢已多年沒有新盤供應，加上其銀碼不大，相信會受到中小型發展商歡迎。不過受到新冠肺炎疫情及全球經濟波動影響，相信入標者出價較保守。現時估值為7.6億元。
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2020年8月21日招標地皮資料 |
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位置 |
西貢蠔涌西貢公路近響鐘路 |
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地段編號 |
西貢丈量約份第 214 約地段第1003號 |
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用途 |
住宅 |
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地盤面積 (平方米 / 平方呎) |
3,563 / 38,352 |
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可建樓面總面積 (平方米) |
不能少於3207平方米及多於5344平方米 |
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可建樓面總面積 (平方呎) |
不能少於34,520平方呎及多於57,522平方呎 |
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地積比率 |
1.50 |
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地皮估值 (億元) |
7.6 |
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每平方米樓面估值 (元) |
142,216 |
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每平方呎樓面估值 (元) |
13,212 |
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獨立屋每平方呎售價 (元) |
28,000 |
如有任何查詢請致電天俊測量師行 2111 8882
將於7月24日 (星期五) 截標的大埔市地段第243號地皮位於新界大埔馬窩路。預計為政府庫房帶來約38.8億元收入。
天俊測量師行執行董事張楚然表示，該地皮（大埔市地段第243號）位於斜坡上，位置鄰近馬窩村及新峰花園，地盤面積共約243,353 平方呎，用作私人住宅用途，高度限制水平基準為110米，最高可建樓面總面積共約781,897平方呎，地積比率為3.21倍。
張氏稱，由於地盤位於吐露港公路旁，買家若要建造隔音屏障等構築物，須自支費用。買家亦須自支履行勘察地皮旁指定約40,500平方米的斜坡地帶的責任，確保其不會為地盤帶來危害。此外，住宅物業雖然剛性需求殷切，市民買樓意欲不太受疫情影響，但受中美關係及未來經濟復蘇的不確定性，相信入標者出價較保守。現時估值為38.8億元。
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2020年7月24日招標地皮資料 |
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位置 |
新界大埔馬窩路 |
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地段編號 |
大埔市地段第243 號 |
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用途 |
住宅 |
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地盤面積 (平方米 / 平方呎) |
22,608 /243,352 |
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可建樓面總面積 (平方米) |
不能少於43,584平方米及多於469,138平方米 |
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可建樓面總面積 (平方呎) |
不能少於72,640平方呎及多於781,869平方呎 |
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地積比率 |
3.21 |
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地皮估值 (億元) |
38.8 |
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每平方米樓面估值 (元) |
53,414 |
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每平方呎樓面估值 (元) |
4,962 |
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分層住宅每平方呎售價 (元) |
17,000 |
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特別條款 |
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如有任何查詢請致電天俊測量師行 2111 8882