將於4月23日（星期五）截標的新界古洞第25區地皮，預計為政府庫房再帶來約59億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示，新界古洞第25區地皮（粉嶺上水市地段第279號），地盤面積約199,855平方呎，最高可建樓面總面積約1,199,131平方呎，地積比率為6倍，上蓋面積不多於37.5%，估計每平方呎樓面地價達4,955元。是次招標的新界古洞第25區地皮買家須自費興建不少於6,300 平方米 （67,813平方呎） 的公共運輸交匯處。

張氏稱，雖然該地皮位處於上水、羅湖、落馬洲站之間，與落馬洲支線相當接近，相信會受其行車噪音影響；此外，區內基建配套尚未完善，交通相當不便，附近亦無相關地皮以供參考。不過，古洞屬政府拓展的新發展區，未來勢必興建更多住宅，具相當發展潛力。另外，新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素，在可見未來利息將維持於低水平，相信入標者出價將較進取。現估值59億元。

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將於2月11日（星期四）截標的啟德第4E區2號地皮，預計為政府庫房再帶來約94億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示，九龍啟德第4E區第2號的地皮（新九龍內地段第6604號），地盤面積約117,844平方呎，最高可建樓面總面積約648,143平方呎，用作私人住宅用途，上蓋面積不多於25%，至少5%上蓋面積須為低座項目（高度限制為不可少於5%地盤面積）；而高座項目（高度限制為香港水平基準95米）則不可超過25%地盤面積。估計每方呎樓面地價達14,503元。

張氏稱，是次招標的4E區第2號地皮背向去年十一月以約42億元（每方呎樓面價約13,009元）賣出的4E區1號地皮，與2019年十一月以約159億元（每方呎樓面價約13,238元）賣出的4A區2號地皮為鄰，位置相若，擁有永久維多利亞海景，可遇不可求，相信會吸引大型發展商入標競投。另外，新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素，在可見未來利息將維持於低水平，相信入標者出價將較進取。現估值94億元。

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將於2月5日 (星期五) 截標的山頂文輝道第9及11號地皮，預計為政府庫房再帶來約70億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示，山頂文輝道第9及11號的地皮 (鄉郊建屋地段第 1222 號) ，地盤面積約54,541平方呎，最高可建樓面總面積約144,970平方呎，用作私人住宅用途，高度限制為13層 (連一層車位)，估計每方呎樓面地價達48,585元。

張氏稱，是次招標的文輝道第9及11號地皮前身曾用作高級公務員宿舍，由於附近有多個山坡，發展商或財團須進行岩土勘察、斜坡保養及預防山泥傾瀉等工程。另外，該地皮未來有機會與鄰近的2、4、6及8號地皮買家共用公用設施及停車場。之前九倉以高價投得鄰近地皮，相信再次會以進取態度競投，以取得兩地皮的協同效應，增大發展彈性。其他買家則較難與其競投，即使投得亦需與九倉商討，一同向政府申請共用公用設施，預料可行性不大。

張氏續稱，因為地產發展是長線投資，發展商的意欲不太受近期疫情左右。另外，新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素，在可見未來利息將維持於低水平；而且今次的山頂地皮為近年最大，日後將很難有大面積山頂地皮供應，相信入標者出價將較進取。現估值70億元。

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將於1月8日 (星期五) 截標的粉嶺上水市地段第268號地皮位於粉嶺安樂門、安全街與安居街交界。預計為政府庫房帶來約13億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示，該地皮（粉嶺上水市地段第268號）位置鄰近北區臨時農產品批發市場，地盤面積共約43,357 平方呎，用作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究所、設計及發展中心、影音錄製室、媒體設計及媒體製作、實驗室、汽車修理工場、驗車中心或車輛測試、可循環再造物料回收中心等多項用途，最高可建樓面總面積共約216,787平方呎，估計每平方呎樓面地價達6,089元。

張氏稱，是次招標的粉嶺上水市地段第268號地皮買家須自費興建公眾停車場，提供122個車位（至少1個車位予殘障人士），並且於六個月內就發展項目提交污水收集系統影響及定量風險的評估報告。

張氏稱，地皮許可用途的行業受疫情影響較少，市場上有一定需求，買家的意欲不太受疫情左右；雖受到中美大國博弈、未來經濟不明朗影響，但疫情使雲端服務及網購生意急速發展，對數據中心、倉庫及物流空間需求殷切，相信入標者出價較進取。現時估值為13.2億元。

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將於12月18日 (星期五) 截標的山頂文輝道第2、4、6及8號地皮，預計為政府庫房再帶來約102億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示，山頂文輝道第2、4、6及8號的地皮 (鄉郊建屋地段第 1211 號) ，地盤面積約134,884平方呎，最高可建樓面總面積約259,337平方呎，用作私人住宅用途，高度限制為13層 (連一層車位)，估計每方呎樓面地價達39,331元。

張氏稱，是次招標的文輝道第2、4、6及8號地皮前身曾用作高級公務員宿舍，由於附近有多個山坡，發展商或財團須進行岩土勘察、斜坡保養及預防山泥傾瀉等工程。另外，該地皮未來可與鄰近的9及11號地皮買家共用公用設施，但因其賣地時間不同及將來買家意向未明，預料可行性不大。

張氏續稱，因為地產發展是長線投資，買家的意欲不太受近期疫情左右。不過，受到中美大國博弈、未來經濟不明朗，及該地皮拆細後總投資金額也過百億等因素影響，相信入標者出價將較保守。現估值102億元。

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