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地產資訊
2020-10-09

將於10月16日 (星期五) 截標的新界東涌第 57 區商業地皮,位於填海區內,預計為政府庫房再帶來約41億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,該地皮(東涌市地段第 45 號),地盤面積約132,774平方呎,用作非工業用途 (不包括住宅、酒店、倉庫及加油站),最高可建樓面總面積約1,261,347平方呎,高度限制水平基準為160米,估計每平方呎樓面地價達3,250元。

張氏稱,是次招標地皮是東涌擴展區填海部份中首幅推出的商業用地,與未來擬建的東涌東鐵路車站鄰近,交通便利。不過本擴展區發展成熟需要相當長的時間,發展商的防守期較長;加上地皮位於填海區內,地質複雜,將來的路面及相關設施有沉降的風險,發展商需要負責修復,導致發展成本增加。在現時疫情及經濟陰霾下,本港寫字樓及商舖物業表現低迷,相信會影響入標價。現時估值為41億元。

                                                      20201016日拍賣地皮資料

位置

新界東涌第 57 區

地段編號

 東涌市地段第 45 號

用途

非工業 (不包括住宅、酒店、倉庫及加油站)

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

12,335 / 132,773

可建樓面總面積

不少於70,310平方米(756,811平方呎)及不多於117,182平方米(1,261,337平方呎)

辦公室部份不多於106,460平方米(1,145,935平方呎)

非工業部份不多於 10,722 平方米 (115,411 平方呎)

高度限制(水平基準)

160米

地皮估值 (億元)

41

每平方米樓面估值 (元)

34,988

每平方呎樓面估值 (元)

3,250

備註

  1. 買方須自支在指定日期前就北大嶼山公路及擬建道路P1會為東涌第100區所帶來嗓音提交一份燥音影響評估報告, 並需建設隔音用構築物。
  2. 預留地皮東面指定位置作行人天橋之用,並於地皮內提供行人設施以連接該天橋。
  3. 地皮為東涌擴展區內填海範圍, 買方須在發展前自支進行詳細地土研究, 及於成交後六個月內提交污水及排水影響評估。

如有任何查詢請致電天俊測量師行                     2111 8882

2020-08-17

將於8月21日 (星期五) 截標的大埔市地段第243號地皮位於西貢蠔涌西貢公路近響鐘路。預計為政府庫房帶來約7.6億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,該地皮(西貢丈量約份第 214 約地段第1003號)位置附近有大型指標屋苑匡湖居,地皮面臨西貢白沙灣,地盤面積共約38,352 平方呎,用作私人住宅用途,高度限制水平基準為25米,最高可建樓面總面積共約57,523平方呎,地積比率為1.5倍。

張氏稱,由於地盤面臨西貢白沙灣的位置較多,估計可建成可以享有海景景觀(前部份海景及後部份淺灘)的別墅。由於西貢已多年沒有新盤供應,加上其銀碼不大,相信會受到中小型發展商歡迎。不過受到新冠肺炎疫情及全球經濟波動影響,相信入標者出價較保守。現時估值為7.6億元。

                                                 2020821日招標地皮資料

位置

西貢蠔涌西貢公路近響鐘路

地段編號

西貢丈量約份第 214 約地段第1003號

用途

住宅

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

 3,563 / 38,352

可建樓面總面積 (平方米)

不能少於3207平方米及多於5344平方米

可建樓面總面積 (平方呎)

不能少於34,520平方呎及多於57,522平方呎

地積比率

1.50

地皮估值 (億元)

7.6

每平方米樓面估值 (元)

142,216

每平方呎樓面估值 (元)

13,212

獨立屋每平方呎售價 (元)

28,000

如有任何查詢請致電天俊測量師行                  2111 8882

2020-07-20

將於7月24日 (星期五) 截標的大埔市地段第243號地皮位於新界大埔馬窩路。預計為政府庫房帶來約38.8億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,該地皮(大埔市地段第243號)位於斜坡上,位置鄰近馬窩村及新峰花園,地盤面積共約243,353 平方呎,用作私人住宅用途,高度限制水平基準為110米,最高可建樓面總面積共約781,897平方呎,地積比率為3.21倍。

張氏稱,由於地盤位於吐露港公路旁,買家若要建造隔音屏障等構築物,須自支費用。買家亦須自支履行勘察地皮旁指定約40,500平方米的斜坡地帶的責任,確保其不會為地盤帶來危害。此外,住宅物業雖然剛性需求殷切,市民買樓意欲不太受疫情影響,但受中美關係及未來經濟復蘇的不確定性,相信入標者出價較保守。現時估值為38.8億元。

                                                 2020724日招標地皮資料

位置

新界大埔馬窩路

地段編號

大埔市地段第243 號

用途

住宅

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

22,608 /243,352

可建樓面總面積 (平方米)

不能少於43,584平方米及多於469,138平方米

可建樓面總面積 (平方呎)

不能少於72,640平方呎及多於781,869平方呎

地積比率

3.21

地皮估值 (億元)

38.8

每平方米樓面估值 (元)

53,414

每平方呎樓面估值 (元)

4,962

分層住宅每平方呎售價 (元)

17,000

特別條款

  1. 買方須修建設行人路,通往地皮內外兩個現存墳墓
  2. 若建造隔音屏障等構築物,費用由買方支付
  3. 須自費勘察地皮旁指定約40,500平方米斜坡地帶並確保其不會帶來任何危害

如有任何查詢請致電天俊測量師行                       2111 8882

2020-06-29

將於7月3日 (星期五) 截標的沙田市地段第 613號地皮位於沙田松頭下路與桂地街交界。預計為政府庫房帶來約30億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,該地皮(沙田地段第 613號)位置鄰近火炭地鐵站,地盤面積共約98,792 平方呎,用作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究所、設計及發展中心、影音錄製室、媒體設計及媒體製作、實驗室、汽車修理工場、驗車中心或車輛測試、可循環再造物料回收中心等多項用途,高度限制水平基準為135米,最高可建樓面總面積共約938,524平方呎。

張氏稱,由於疫情之下加速網購生意發展,對網上零售相關的倉儲及物流空間需求有增長,此外,地皮許可用途的行業受疫情影響較少,市場上有一定的需求,但受中美關係及未來經濟復蘇的不確定性,相信入標者出價較保守。現時估值為30億元。

                                                  202073日招標地皮資料

位置

新界沙田松頭下路與桂地街交界

地段編號

沙田市地段第 613 號

用途

工業/貨倉

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

9,178 / 98,792

可建樓面總面積 (平方米)

不能少於52,315平方米及多於87,191平方米

可建樓面總面積 (平方呎)

不能少於563,119平方呎及多於938,524平方呎

地皮估值 (億元)

30

每平方米樓面估值 (元)

34,407

每平方呎樓面估值 (元)

3,197

特別條款

  1. 公眾停車場提供私家車車位至少 205個 (至少1個車位予殘障人士),輕型貨車車位至少60個,重型貨車車位至少40個
  2. 公眾停車場需全日開放予公眾 (可收取租金)

如有任何查詢請致電天俊測量師行                    2111 8882

2020-05-20

將於5月22日 (星期五) 截標的鴨脷洲內地段第 137號地皮位於香港鴨脷洲鴨脷洲海旁道。預計為政府庫房再帶來約7.69億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,該地皮(鴨脷洲內地段第 137號)位置附近有樓齡較新的住宅項目,面臨香港仔南避風塘,地盤面積共約12,150 平方呎,用作住宅或非工業用途,住宅部份最高可建樓面總面積共約88,282平方呎。

張氏稱,由於地盤位置及形狀關系,海景單位數量會受到限制,買家也須要自支確保鄰近地皮旁的天然斜坡不會帶來危害。另外,受新冠肺炎疫情及全球經濟波動影響,相信對成交價有一定的影響。現時估值為7.69億元。

                                                20200522日拍賣地皮資料

位置

香港鴨脷洲鴨脷洲海旁道

地段編號

鴨脷洲內地段第 137 號

用途

住宅/非工業

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

1,128.8 / 12,150

可建樓面總面積 (平方米)

不少於4,921平方米

 (住宅用途則不能少於4,921平方米及多於8,201.6平方米)

可建樓面總面積 (平方呎)

不少於52,970平方呎

 (住宅用途則不能少於52,970平方呎及多於88,282平方呎)

地皮估值 (億元)

7.69

每平方米樓面估值 (元)

93,762

每平方呎樓面估值 (元)

8,711

分層住宅每平方呎售價 (元)

20,000

如有任何查詢請致電天俊測量師行                       2111 8882